KrasnodarMedia, 14 марта. Рынок новостроек Краснодара окончательно закрепился на новой ценовой отметке. Согласно данным экспертов "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы", в феврале 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках краевого центра достигла 165,6 тыс. рублей.
Аналитики констатируют, что во второй половине 2025 года рынок уверенно перешел в диапазон 165–170 тыс. рублей и удерживает эти позиции уже несколько месяцев подряд. Такая устойчивость, по мнению специалистов, свидетельствует о формировании принципиально новой ценовой базы, которая пришла на смену периоду бурного роста.
Для понимания масштаба изменений достаточно взглянуть на динамику последних лет. В 2019 году квадратный метр в краснодарских новостройках стоил 49–53 тыс. рублей. Уже в 2020-м цены поднялись до 55–60 тыс., в 2021-м — до 70–90 тыс. рублей. Настоящий рывок произошел в 2022-м, когда рынок вышел на уровень 120–130 тыс., а в 2023–2024 годах закрепился в диапазоне 150–160 тыс. рублей.
Прошлый год стал переходным. В начале 2025-го средние значения колебались около 157–158 тыс. рублей. Весной и летом рынок демонстрировал нестабильность в пределах 150–160 тыс. Осенью произошел решающий сдвиг к отметке выше 165 тыс., а в ноябре-декабре показатели и вовсе превышали 169 тыс. рублей. К началу 2026 года рынок стабилизировался в коридоре 165–168 тыс.
Вторичный рынок ведет себя гораздо скромнее. В феврале 2026-го квадратный метр здесь оценивается в 137,9 тыс. рублей. Годовой прирост был умеренным, без резких скачков. В итоге разрыв между первичным и вторичным жильем достиг почти 27,7 тыс. рублей за "квадрат".
Арендный рынок тоже пережил бурный год, но сейчас остывает. Осенью 2025-го ставки доходили до 31–33 тыс. рублей в месяц, однако к февралю 2026-го средняя аренда опустилась до 28,8 тыс., что говорит о стабилизации сегмента.
В пересчете на реальные деньги закрепление нового ценового диапазона ощутимо бьет по кошельку покупателей. Квартира площадью 60 квадратных метров в новостройке, которая в 2023 году стоила около 9 млн рублей, сегодня оценивается уже в 9,9–10 млн рублей.
— Краснодар завершил фазу ускоренного роста и сформировал новый ценовой коридор. Стабилизация выше 165 тыс. рублей за квадратный метр свидетельствует о переходе рынка к более сбалансированной модели, — генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков прокомментировал сложившуюся ситуацию.
Эксперты сходятся во мнении, что текущая динамика знаменует смену этапа развития: от активной капитализации рынок перешел к закреплению достигнутых значений. Февральские показатели 2026 года фиксируют устойчивость нового уровня, который теперь станет ориентиром для всех инвестиционных расчетов в регионе.
