В Госдуме могут рассмотреть законопроект, обязывающий проводить расчеты по сделкам с недвижимостью только в безналичной форме. Инициатива, которая появилась на фоне резонансного дела певицы Ларисы Долиной, направлена на борьбу с мошенничеством на вторичном рынке жилья. Эксперты рынка недвижимости Краснодарского края отмечают, что рынок уже давно де-факто перешел на безналичные расчеты, однако законодательное закрепление нормы может защитить добросовестных покупателей. Как рассказала информагентству специалист по недвижимости компании "Аякс" Анна Яковлева, в Краснодарском крае, за исключением, возможно, прибрежных зон, подавляющее большинство операций уже проводится в безналичной форме.
Специалист по недвижимости компании «Аякс» Анна Яковлева. Фото: Личный архив А. Яковлева
Последние три года редко когда полная цена объекта недвижимости выплачивается наличными. Чаще всего при подписании договора блокируется счет, делится эксперт. По ее словам, деньги кладут на расчетный счет — стоит это 3400 рублей.
— Обычно платит покупатель, потому что это его риски. Счет блокируется, и после регистрации договора разблокируется. Раньше использовали ячейки для наличных, а теперь безналичный расчет, что очень удобно. Почти 99% сделок проходят именно так, — рассказала Яковлева.
Она добавила, что основная проблема, с которой призван бороться законопроект — это схемы с занижением стоимости жилья в договорах и последующее оспаривание сделок.
— Если продавец хочет уйти от налога и указывает в договоре меньшую сумму, возникают риски для покупателя. Делается два договора: один основной, который подается в юстицию, и под него блокируются деньги. Вторая часть отдается наличными. Впрочем, сейчас на большую разбивку редко кто соглашается. Большие разбивки, даже по 50%, были небезопасны еще до "эффекта Долиной". С появлением банкротств все стало еще рискованнее, — пояснила эксперт.
Анна Яковлева обратила внимание на проблему банкротства продавцов спустя несколько лет после подписания договора.
— Если продавец продал квартиру, а через три года подал на банкротство, сделки за эти три года могут отменить. Добросовестный покупатель может остаться без квартиры. Продавца обяжут вернуть деньги по договору. Если была разбивка, он вернет только ту часть, что по основному договору. Квартира вернется продавцу, а покупателю — деньги по договору. Даже с распиской придется доказывать в суде, что сумма была больше, — предупреждает специалист, отметив, что схема с оплатой наличными часто не имеет экономического смысла для самих продавцов.
Если нет налога при продаже, то нет и смысла передавать деньги частями, поясняет собеседница, добавив, что исключение — если у продавца арестованы счета.
— Но если счета арестованы, он не сможет официально продать квартиру. Перед оформлением договора продавец должен погасить все долги, даже штрафы ГИБДД. Затем счета разблокируются, и только тогда возможна регистрация перехода прав с безопасным расчетом через блокировку счета, — подчеркнула Яковлева.
По ее мнению, использование обычных банковских переводов без блокировки счета не решает проблему безопасности.
— Любой перевод могут заблокировать. Стоит это 5 тысяч рублей, независимо от суммы. Поэтому выгоднее заплатить 3400 за блокировку счета. Просто пользоваться переводами невыгодно. Если перевести деньги в день подписания документов сразу на счет продавца, не блокируя его, это как отдать наличные — никакой подстраховки. Поэтому 99% сделок сейчас проходят через заблокированные счета, — заключила эксперт.
