KrasnodarMedia, 28 февраля. Эксперты платформы "Циан" провели исследование доступности вторичного жилья в крупнейших российских городах, включая Сочи, и выявили колоссальный разрыв между разными регионами. Аналитики подсчитали, сколько среднестатистических зарплат потребуется семье, чтобы накопить на собственную однокомнатную квартиру.
Результаты показали, что географический фактор играет решающую роль: разница между самым доступным и самым дорогим городом достигает четырехкратного значения. Как пояснила ведущий аналитик сервиса Елена Бобровская, стоимость квадратных метров варьируется в 4,5 раза, тогда как уровень доходов отличается лишь в 2,5 раза. Именно цена жилья становится главным барьером для потенциальных покупателей.
Абсолютным антирекордсменом по недоступности недвижимости стал Сочи. Жителям курортной столицы, чтобы приобрести скромную однушку на вторичном рынке, придется откладывать зарплату на протяжении 163 месяцев. Столь высокая планка объясняется уникальным положением города: высокие цены на жилье, подогреваемые спросом со стороны иногородних покупателей, сочетаются здесь с относительно невысоким уровнем местных зарплат.
В тройку лидеров по недоступности также вошли Санкт-Петербург и Москва, где для покупки однокомнатной квартиры потребуется 109 и 108 зарплат соответственно. Замыкает пятерку Казань со стократным превышением годового дохода над стоимостью жилья.
Совершенно иная картина наблюдается в индустриальных центрах страны. Легче всего обзавестись собственным углом, по данным аналитиков, жителям Новокузнецка — им достаточно 44 зарплат. Чуть дольше придется копить обитателям Кемерова, Липецка и Тольятти, где этот показатель не превышает 54 месячных доходов. Эксперты отмечают, что в этих городах при среднем уровне заработков сложились сравнительно низкие цены на вторичном рынке.
В целом по стране наметилась положительная тенденция: если год назад среднестатистическому россиянину требовалось 72 зарплаты на покупку однушки, то сейчас этот показатель снизился до 70. Улучшению доступности жилья способствовал опережающий рост доходов населения, которые увеличились на 13%, в то время как цены на квартиры поднялись лишь на 11%. В итоге срок накопления сократился в 27 крупных городах.
Однако эксперты предупреждают, что позитивный тренд может оказаться недолговечным. В текущем году ситуация способна измениться в худшую сторону. Ожидаемое снижение ипотечных ставок подстегнет спрос и ускорит рост цен на недвижимость. При этом темпы увеличения доходов населения, скорее всего, замедлятся, что вновь отдалит мечту о собственной квартире для многих россиян.
