Представьте: вы владеете долей в квартире, а другой собственник вдруг хочет прописать туда своего взрослого сына или сожителя. Вы категорически против, но суд неожиданно встаёт на сторону истца. Ещё недавно это было почти невероятно, однако в 2025 году судебная практика по подобным спорам сделала резкий поворот.
Раньше действовало железное правило: для регистрации кого-либо в квартире требовалось единогласное решение всех владельцев. Отказ даже одного собственника блокировал прописку. Но теперь, опираясь на решения Первого кассационного суда (например, дело № 88а-21174/2022), суды могут разрешить вселение без общего согласия.
Три условия
На основе свежих решений 2024-2025 гг. суд, скорее всего, разрешит прописку, если:
- истец — реальный владелец доли (право зарегистрировано в ЕГРН);
- размер доли позволяет реально использовать часть жилья для проживания (суд сверяется с нормой по ст. 50 ЖК РФ — например, 1/2 в трёхкомнатной квартире — достаточно, 1/10 в однокомнатной — нет);
- регистрируется близкий родственник (супруг, родитель, взрослый ребёнок), а не посторонний человек, и его вселение не сделает проживание других собственников невыносимым.
В каких случаях суд откажет?
- Размер доли истца меньше установленной в регионе учётной нормы.
- Прописывается не родственник (например, сожитель или знакомый), и нет доказательств семейных связей.
- Квартира уже перенаселена (фактическая площадь на человека ниже нормы).
- Нарушаются права несовершеннолетних или ухудшаются их условия жизни.
Чем это грозит вам?
Если регистрацию всё же разрешат, будьте готовы к последствиям. Это рост платежей за ЖКУ, особенно если нет индивидуальных счётчиков, сложности при продаже — покупатели опасаются квартир с "прописанными", риск бытовых конфликтов и ухудшения атмосферы.
Автор: Александра Сергеева. По материалам дзен-канала "Myjus.ru — Практический электронный журнал" (12+).
