Став владельцем квартиры в новостройке, важно понимать не только свои права, но и обязанности, особенно в вопросах оплаты коммунальных услуг и взносов на капремонт. Однако есть законные ситуации, когда платить не нужно. Юрист Ирина Сивакова разобрала в телеграм-канале (18+) четыре случая, когда собственник квартиры в новостройке освобождается от оплаты ЖКУ.
Пока не подписан акт приема-передачи
Обязанность платить за коммунальные услуги возникает у владельца только с момента подписания акта приема-передачи квартиры. До этого момента все расходы несёт застройщик.
Отказаться от подписания акта можно только тогда, если обнаружатся существенные недостатки, которые делают проживание невозможным (например, нет окон, отопления или коммуникаций). Если же недостатки незначительны (кривые стены, плохо наклеенные обои), акт подписывается с замечаниями, но квартира считается переданной, и платить за ЖКУ придётся с этой даты.
В период временного отсутствия
Если вы надолго уезжаете из квартиры, можно получить перерасчет по двум услугам:
- за газ (если он не используется для отопления и начисление идёт по нормативу);
- за вывоз мусора (если в доме не организован раздельный сбор ТКО).
Для этого нужно подтвердить период своего отсутствия и обратиться с заявлением.
За отопление, если плата начислена неправильно
В домах с индивидуальным тепловым пунктом (ИТП) плата за отопление должна рассчитываться с учётом показаний квартирных счётчиков. Если УК начисляет платежи без их учёта, это нарушение. Конституционный суд РФ указал, что жильцам таких домов не могут отказать в перерасчёте, даже если не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учёта.
Пока дом не включён в программу капремонта
Платить взносы на капитальный ремонт собственники обязаны только после того, как дом включат в региональную программу. До этого момента любые начисления за капремонт являются незаконными.
"Если вам неправомерно выставляют счета за коммунальные услуги, которые вы не должны оплачивать, жалуйтесь в жилинспекцию", — подытожила юрист.
Читайте также, как передача показаний счетчиков ЖКХ может привести к значительной переплате.
Автор: Александра Сергеева.
