Российские риелторы предлагают ввести новую меру для защиты покупателей жилья от мошеннических схем. Они хотят, чтобы продавцы квартир проходили психолого-психиатрическое освидетельствование непосредственно в день сделки.
Инициативу разработала Гильдия риелторов Москвы. По их словам, сейчас на рынке нет инструмента, который бы позволил точно определить, находится ли продавец под влиянием мошенников. А сделки с такими собственниками почти всегда признают недействительными в суде.
Чтобы решить эту проблему, риелторы рекомендуют проводить осмотр продавца прямо перед подписанием договора. Проверку должны проводить два специалиста в государственном медучреждении — психиатр и психолог.
При этом универсальных критериев для такой экспертизы сегодня не существует. Поэтому рабочая группа гильдии намерена обратиться в Минздрав. Они попросят ведомство разработать единые стандарты освидетельствования.
Идея проверять дееспособность продавцов звучит не впервые. В конце октября депутат Ярослав Нилов уже направлял в правительство и Генпрокуратуру предложение ввести обязательные проверки. Речь шла о получении данных из психоневрологических диспансеров.
Однако юристы указывают на важный нюанс. Как отметил адвокат Владимир Мнацаканов, любое психиатрическое освидетельствование возможно только на добровольной основе. Принудительно его провести нельзя.
Параллельно риелторы готовят и другие предложения. Они хотят расширить механизм компенсаций для добросовестных покупателей, которые потеряли жилье из-за оспоренных сделок. Сейчас на вторичном рынке возникла странная ситуация.
"На вторичном рынке сложилась парадоксальная ситуация, когда продавцам возвращают квартиры, а покупателям деньги — нет", — прокомментировала вице-президент Российского союза участников рынка недвижимости Юлия Плетнева РИА Новости. Таким образом, люди могут остаться и без денег, и без крыши над головой.
