Жилье в России продолжает дорожать, и этот тренд в ближайшие годы только усилится. Согласно исследованию АКРА, проведенному для ДОМ.РФ, средняя цена квадратного метра в новостройках к 2030 году может вырасти на 52%, достигнув почти 280 тысяч рублей. Это не случайные цифры, а результат системных изменений на рынке недвижимости.
Особенно заметный рост цен ожидается на вторичном рынке. По прогнозам аналитиков, уже в 2026 году стоимость таких квартир может увеличиться на 10-12%. Основной причиной станет ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ, которое сделает обычную ипотеку более доступной для широкого круга заемщиков. Это спровоцирует всплеск спроса, особенно на рынке вторичного жилья, где предложение остается ограниченным.
Ситуация с новостройками выглядит еще более сложной. За последний год спрос на новое жилье значительно снизился, а объемы строительства сократились на 22,5%. Застройщики, видя падение покупательской активности, сознательно сдерживают тепы ввода нового жилья. Это создает предпосылки для будущего дефицита: когда спрос вернется, предложение просто не успеет за ним.
Эксперты отмечают, что текущее затишье на рынке формирует мощный отложенный спрос. Люди временно откладывают покупку жилья из-за высоких ставок по кредитам, но их потребность в комфортном жилье никуда не исчезает. Когда финансовые условия улучшатся, этот накопившийся спрос выплеснется на рынок, что неизбежно приведет к резкому росту цен.
Особенно уязвимым выглядит сегмент индивидуального жилищного строительства. По данным статистики, спрос на ипотеку для ИЖС упал почти в пять раз, что свидетельствует о серьезных проблемах в этом направлении. В новостройках же доля нераспроданных квартир продолжает увеличиваться, достигнув 31%, что вынуждает девелоперов пересматривать свои планы.
Специалисты сходятся во мнении, что баланс между спросом и предложением на рынке новостроек восстановится не раньше 2027-2030 годов.
По материалам издания "Новые известия" (16+).
