Верховный суд РФ ужесточил правила остекления балконов в многоквартирных домах. Как разъяснила в своем телеграм-канале (18+) юрист Ирина Сивакова, теперь любое использование общего имущества дома, к которому отнесены и фасады, требует официального согласия всех собственников, полученного на общем собрании.
Ключевой причиной, по которой суды стали признавать остекление незаконным, является крепление конструкций к фасаду здания. Такие действия расцениваются как самовольное занятие общего имущества, что влечет за собой судебные иски с требованием демонтировать конструкции.
Однако юрист выделяет три законных способа защитить уже установленное остекление.
1. Доказать, что работы проведены до введения новых правил. Если балкон был застеклен до 1 марта 2005 года — даты вступления в силу Жилищного кодекса — требование о согласии собственников на него не распространяется.
2. Сослаться на истечение срока исковой давности. Этот аргумент сработает, если остекление было выполнено более трех лет назад, и за этот период никто из соседей не предъявлял претензий. Суд может учесть, что факт работ был очевиден, и срок для обжалования пропущен.
3. Подтвердить соответствие проекту дома. Наиболее веским основанием является доказательство того, что проектной документацией изначально предусматривались остекленные балконы. В этом случае собственник не изменил конструкцию, а лишь произвел замену старого остекления на новое.
