В последнее время в информационном пространстве активно обсуждаются возможные ужесточения мер ответственности за долги по коммунальным платежам. Спешим успокоить, в 2025 году никаких революционных изменений в жилищном законодательстве не произошло. Как пояснили эксперты "РБК-Недвижимость" (16+), процедура взыскания задолженности осталась прежней.
Изъятие жилья за долги перед ЖКХ действительно возможно, но лишь как крайняя мера и исключительно через суд. Как отмечает адвокат Илья Бахилин, нововведения касаются лишь цифровизации процесса. Управляющим компаниям стало проще обращаться в суд через электронные сервисы. Однако сама процедура принудительного взыскания долгов существует уже несколько лет.
Важно понимать, что лишение квартиры за долги — это многоэтапный процесс. Сначала суд выносит решение о взыскании задолженности, затем на имущество накладывается арест, проводится его оценка и только после этого жилье выставляется на торги. Вырученные средства направляются на погашение долга, а остаток возвращается собственнику.
Ключевой момент: единственное жилье, не находящееся в ипотеке, защищено от изъятия за коммунальные долги. Как уточнила эксперт Ольга Сердюк, это правило продолжает действовать без изменений. Исключение составляют лишь случаи, когда квартира была заложена по ипотечному кредиту.
Для нанимателей муниципального жительства правила строже. При задолженности свыше шести месяцев их могут переселить в общежитие соответствующей нормативам площади. Однако и здесь решение принимается через суд с учетом всех обстоятельств.
На практике к изъятию квартиры прибегают крайне редко. Как поясняют юристы, для этого необходима значительная сумма долга — обычно сотни тысяч рублей. При небольших задолженностях взыскание обращается на денежные средства или иное имущество должника. Статистика подтверждает, что случаи принудительной продажи жилья за коммунальные долги единичны и обычно связаны с совокупной задолженностью по разным обязательствам.
