Финансовое поведение россиян продолжает демонстрировать интересную динамику. По данным аналитиков Банки.ру (16+), за первые шесть месяцев 2025 года популярность кредитов под залог недвижимости резко возросла, показав впечатляющий рост на 79% в годовом сопоставлении. Параллельно с этим запросы на ипотечное кредитование, напротив, сократились на три четверти.
Наибольшая активность по залоговым кредитам наблюдалась в январе, когда был зафиксирован пик обращений — 26% от общего объема за полгода. Среди объектов залога безоговорочно лидируют квартиры (74% случаев), тогда как частные дома выступают обеспечением в 22% сделок. Примечательно, что в текущем году клиенты стали активнее использовать нетривиальные виды залога: земельные участки, коммерческую недвижимость и гаражи, которые ранее практически не рассматривались.
Средний размер запрашиваемой ссуды под залог составил 1,6 млн рублей со сроком погашения около 7,5 лет. Для сравнения: при ипотечном кредитовании заемщики чаще ориентировались на вторичный рынок жилья (70% случаев), а средняя сумма займа достигала 3,7 млн рублей при сроке финансирования до 20 лет.
Эксперты отмечают, что кредитование под залог существующей недвижимости становится прагматичной альтернативой традиционной ипотеке. Как подчеркивает Инна Солдатенкова, руководитель аналитического направления Банки.ру, такой подход особенно оправдан, когда стоимость имеющейся собственности покрывает потребности в приобретении нового жилья. Ключевое преимущество — свобода распоряжения средствами: заемные ресурсы можно направить как на покупку недвижимости, так и на ремонт или обустройство, в отличие от строго целевой ипотеки.
