С 1 августа начинается пик активности на рынке аренды недвижимости, который традиционно совпадает с подготовкой к учебному году и сезонными переездами. В текущем году рост цен на аренду обещает быть более умеренным и точечным, но в бюджетном сегменте может произойти незначительное ускорение.
На середину июля рынок аренды демонстрирует активность, характерную для летнего сезона. По данным сервиса "Яндекс Аренда", в июне 2025 года медианная стоимость аренды по городам-миллионникам составила 34 000 рублей — прирост на 1,7% за месяц. В Москве медианная ставка достигла 85 000 рублей, прибавив 0,2%.
Рост просмотров объявлений подтверждает высокий интерес арендаторов. В мегаполисах количество просмотров за июнь увеличилось на 4,4%, с начала года — на 26,6%. При этом объем предложения начал сокращаться: в среднем по миллионникам — на 2,3%, в столице — на 4,6%.
По словам аналитиков, повышение медианных ставок связано не только с ростом спроса, но и с тем, что более доступные объекты арендуются быстрее, а дорогие остаются в экспозиции, тем самым искажая средний показатель.
Бюджетный сегмент (до 50–60 тыс. рублей)
Спрос на доступное жилье сохраняется высоким. Уже в июне-июле владельцы подняли цены, и, по прогнозам, возможен дополнительный рост на 3–7% в августе. Причина — вторая волна спроса со стороны студентов и приезжих работников. Арендодатели пользуются высокой конкуренцией и стремятся закрепить ставки.
Наибольшую активность демонстрируют арендаторы, заинтересованные в однокомнатных и двухкомнатных квартирах в домах старого жилого фонда или в новостройках комфорт-класса.
Средний сегмент (от 60 до 120 тыс. рублей)
Цены здесь остаются относительно стабильными. Спрос устойчив, но арендаторы более избирательны: внимание уделяется состоянию квартиры, качеству ремонта и расположению. При несоответствии объекта заявленной стоимости возможны торги. Рост цен в данном сегменте ожидается ближе к сентябрю и, по прогнозам, не превысит 3–5%.
Премиум и бизнес-класс (от 120 тыс. рублей и выше)
Динамика в дорогом сегменте остаётся разнонаправленной. Высокобюджетные объекты с хорошей отделкой и расположением находят арендаторов быстро, тогда как менее привлекательные предложения могут простаивать. Однако общее снижение цен здесь маловероятно. Владельцы элитного жилья не склонны к компромиссам и готовы ожидать арендатора, соответствующего их условиям.
Квартиры бизнес— и премиум-класса менее чувствительны к сезонным колебаниям спроса. Эти объекты, как правило, предназначены для инвестиционной аренды и оборудованы по высоким стандартам, что влияет на уровень медианных ставок, особенно в периоды высокой активности.
По материалам портала Life (18+).
