С 2025 года в России вступили в силу новые нормы, регулирующие замену радиаторов отопления в многоквартирных домах. Согласно новым требованиям, любые работы по замене батарей должны согласовываться с управляющей организацией, а в отдельных случаях — сопровождаться экспертизой. Несоблюдение этих условий может привести к штрафу, а при возникновении аварии — к значительным финансовым затратам.
Что изменилось в правилах замены радиаторов?
По новым нормам, владельцы квартир не могут самостоятельно менять радиаторы без согласования с управляющей компанией. В случае самовольной установки предусмотрен штраф в размере 800 рублей. Однако гораздо серьезнее могут быть последствия аварии: если в результате неправильного монтажа произойдет утечка воды и будут повреждены квартиры соседей, ответственность за ремонт и восстановление отопительной системы ляжет на владельца жилья.
Сенатор и арбитражный управляющий Минюста РФ Ольга Епифанова объясняет, что несогласованная замена элементов отопления может нарушить работу всей системы, что особенно опасно в зимний период.
Старые трубы и батареи: скрытая угроза
Многие советские радиаторы и трубы воспринимаются как надежные конструкции, рассчитанные на десятилетия. Однако со временем металл подвергается коррозии, а соединения ослабляются, что может привести к протечке или даже аварийному прорыву.
Строительный эксперт и генеральный директор компании "ГЛАВСНАБ" Федор Васильев подчеркивает, что главная опасность заключается в постепенном разрушении стенок труб. Ржавчина скапливается внутри, что повышает риск засоров, а при резком увеличении давления возможен разрыв батареи. В результате серьезного прорыва вода может затопить не только квартиру владельца, но и соседей снизу.
Чьи обязанности по ремонту коммуникаций?
Ремонт и замена труб водоснабжения — это ответственность управляющей компании, так как они относятся к общедомовому имуществу. Работы должны выполняться за счет управляющей организации, и собственники квартир не обязаны нести расходы на их обновление.
Что касается радиаторов отопления, то их замена коммунальными службами возможна только в том случае, если батарея подключена напрямую к главной трубе и не имеет запорного клапана. В противном случае замену необходимо согласовывать отдельно.
Почему нельзя прятать трубы в короба?
Некоторые жильцы стремятся скрыть трубы отопления за декоративными конструкциями, создавая короба из гипсокартона или других материалов. Однако специалисты не рекомендуют этого делать.
Во-первых, закрытые трубы сложнее осматривать, что повышает риск пропустить утечку на ранней стадии. Во-вторых, при необходимости ремонта доступ к коммуникациям будет затруднен, и мастерам, возможно, придется демонтировать короб.
За эти 4 услуги управляющая компания брать деньги не должна — за что платим зря
