Согласно действующим нормативам, жители многоквартирных домов, где установлен общедомовой счетчик, распределяют оплату потребленных ресурсов пропорционально площади квартир. Это означает, что разница между фактическим потреблением и показаниями индивидуальных приборов учета (ИПУ) может быть отнесена к общедомовым расходам, которые оплачивают все жильцы.
Ранее управляющие компании (УК) компенсировали разницу между нормативным и фактическим объемом потребления за счет внутренних средств. Однако, по сути, эти расходы покрывались из фондов, предназначенных для ремонта и содержания дома. Теперь жильцы могут самостоятельно определять порядок оплаты "общедомовых" ресурсов, выбирая между фиксированной суммой или ежемесячными платежами с последующим перерасчетом.
Некоторые жители могут занижать показания счетчиков или использовать ресурсы без учета (например, для энергоемких нужд), что ведет к перераспределению оплаты на остальных собственников. Это касается ситуаций, когда:
-
не передаются актуальные показания ИПУ;
-
ресурсы расходуются сверх нормативов, но не учитываются корректно;
-
выявляются факты несвоевременной оплаты коммунальных услуг.
В таких случаях дополнительные расходы ложатся на всех жителей дома, так как управляющая компания включает их в платежи за общедомовые нужды.
Еще один значимый риск связан с приобретением жилья. По закону новый владелец не отвечает за коммунальные задолженности предыдущего собственника, за исключением взносов на капитальный ремонт. Однако на практике управляющие компании могут требовать погашения долгов, ссылаясь на неоплаченные счета, угрожая отключением коммунальных услуг.
Чтобы избежать подобных проблем, при покупке квартиры необходимо:
-
запросить справку об отсутствии задолженности у прежнего владельца;
-
переоформить лицевые счета в обслуживающих организациях;
-
уведомить поставщиков ресурсов и управляющую компанию о смене собственника.
Если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация настаивает на оплате чужих долгов, можно предпринять следующие шаги:
-
направить заявление в УК с приложением копий договора купли-продажи, регистрационных документов и текущих квитанций об оплате;
-
обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру, если требования погасить чужие долги носят характер давления или неправомерны.
