Недавний рост тарифов на капитальный ремонт многоквартирных домов в России вызван рядом факторов, связанных с изменениями в экономике и строительной отрасли. Как объясняет Светлана Мусиенко, доцент Финансового университета и эксперт проекта "Моифинансы.рф" Минфина России, тарифы на капремонт устанавливаются регионами самостоятельно, исходя из утвержденных программ и методических рекомендаций Минстроя.
Определение минимального размера фонда капитального ремонта зависит от оценочной стоимости работ и услуг, а также материалов, которые необходимы для проведения ремонтов. В последние годы стоимость строительных материалов значительно возросла, что связано с общим уровнем инфляции. Это обстоятельство вынуждает регионы повышать тарифы на капитальный ремонт.
Кроме того, в некоторых регионах планируется вводить дифференцированные тарифы в зависимости от характеристик жилых домов. Например, жильцы многоэтажек с лифтами могут сталкиваться с более высокими тарифами по сравнению с жителями домов без лифтов. Однако такие решения принимаются на уровне конкретных регионов и не являются обязательными для всех, отмечает эксперт.
Среди примеров, рост тарифов в Мурманской области составляет 44%, в Удмуртии — до 9%, а во Владимирской области — до 24% для домов с лифтами. В Москве тарифы возросли на 16%, тогда как в Санкт-Петербурге наблюдается самая высокая степень дифференциации тарифов.
В каждом регионе существуют свои правила определения минимального размера взноса на капремонт и его действия. Например, в Мурманской области тариф устанавливается на срок до трех лет. Жители многоквартирных домов имеют право выбирать, где будет формироваться и храниться фонд капитального ремонта — на специальном счете или у регионального оператора.
Также с марта вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг, которые касаются расчета общей площади жилых помещений. Данные правила регулируются ПП РФ от 06.05.2011 № 354. Основное изменение заключается в том, что для определения площади жилья будет использоваться информация из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно новым правилам, взносы на капитальный ремонт и другие коммунальные услуги будут рассчитываться на основе данных, указанных в ЕГРН. Это означает, что даже если у собственника имеются документы, подтверждающие меньшую площадь, для расчета будет приниматься только информация из реестра.
Чтобы уменьшить размер взноса на капитальный ремонт, собственнику придется сначала внести изменения в ЕГРН. Важно отметить, что к общей площади квартиры не будут относиться балконы, лоджии и террасы. Если размер взноса ранее рассчитывался с учетом этих дополнительных площадей, то после исключения указанных помещений может потребоваться перерасчет тарифов.
Проверьте счетчики в марте: как легально платить за ЖКХ 50% от изначальной суммы
