В России наблюдается незначительное снижение цен на аренду жилья, которое в среднем составляет 2–3%. Однако ситуация в Москве и Московской области несколько отличается. В черте старой Москвы аренда квартиры будет стоить не менее 55–60 тысяч рублей. Такой уровень цен сохраняется, несмотря на снижение цен в других регионах. В марте 2025 года эксперты не прогнозируют значительного роста цен, несмотря на рекордные показатели прошлого года.
Аналитики считают, что в марте рынок аренды недвижимости не покажет резкого изменения, а цены останутся стабильными. Этот тренд сохранится до лета, когда на рынок выйдут "летние" квартиры, а также увеличится стоимость загородных домов, что окажет влияние на общую динамику цен.
В то же время в премиум-сегменте наблюдается уверенная стабильность. Цены в этом сегменте не подвержены внешним воздействиям и остаются неизменными, несмотря на текущие экономические условия. Такой прогноз дала эксперт Елена Куприянова.
Ситуация на рынке аренды жилья в России остается под давлением нескольких экономических факторов, которые не позволяют ожидать резкого обвала цен в ближайшие месяцы.
Высокий уровень инфляции
Одним из основных факторов, влияющих на рынок аренды, остаётся инфляция. В последние несколько лет цены на аренду жилья в Москве, например, значительно увеличились. Если раньше стоимость однокомнатной квартиры в столице составляла 30-40 тысяч рублей в месяц, то в последние годы этот показатель поднялся до 70-80 тысяч рублей. Такой рост арендных ставок во многом связан с высокими темпами инфляции, которые не снижаются. В случае, если инфляция продолжит ускоряться, арендные ставки могут продолжать оставаться на высоком уровне. Эксперты прогнозируют, что в краткосрочной перспективе цены на аренду жилья останутся высокими, если ситуация с инфляцией не изменится.
Высокий первоначальный взнос по ипотеке
Другим важным фактором, сдерживающим обвал цен на аренду жилья, является высокая стоимость первоначального взноса по ипотечным кредитам. Из-за этого многие россияне не могут позволить себе покупку жилья и вынуждены арендовать его. Даже несмотря на некоторое снижение ставок по ипотечным кредитам, для большинства граждан первоначальный взнос остаётся неподъёмной суммой. Это ограничивает спрос на покупку жилья, что, в свою очередь, поддерживает рынок аренды.
Нехватка предложения на рынке жилья
Ещё одним важным фактором, который будет сдерживать снижение цен, является дефицит предложений на рынке аренды. Строительство нового жилья в больших городах, в том числе в Москве, не успевает за растущим спросом. Этот дисбаланс продолжает поддерживать высокие цены на аренду, так как жильё остаётся востребованным, а предложение не может удовлетворить потребности рынка.
