В начале 2025 года произошло резкое сокращение объемов ипотечного кредитования в России на 30–40%, что прогнозируют эксперты федерального комбината стеновых материалов "Винзер".
Как рассказал директор компании Денис Жалнин, крупные финансовые учреждения продолжают ужесточать условия предоставления ипотечных кредитов. В частности, ряд банков уже объявил о повышении минимального первоначального взноса по рыночным программам — с 15–20% до 50,1% от стоимости приобретаемой недвижимости. Кроме того, ограничивается выдача ипотеки на льготных условиях, с применением упрощенной схемы или с дисконтом.
"Кроме того, банки начинают отказываться от траншевой ипотеки, которая пользуется популярностью последние годы. Это решение связано с тем, что они опасаются, что такая форма может противоречить новым стандартам ипотечного кредитования, которые вступят в силу в ближайшее время", — отметил Жалнин.
В результате таких шагов, а также повышения ставки и изменения условий, можно ожидать дальнейшее снижение числа желающих взять ипотечный кредит.
Напомним, Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил новый стандарт, который был согласован с Банком России и направлен на защиту прав и законных интересов ипотечных заемщиков.
С 1 января 2025 года банки обязаны отказаться от практики продажи платного снижения ставки по ипотеке, если застройщик при этом увеличивает цену на жилье. Это нововведение направлено на защиту заемщиков от скрытых дополнительных расходов, которые могут возникнуть при использовании таких предложений.
Кроме того, банки должны честно информировать клиентов о разнице в полной стоимости кредита при платном снижении ставки. Это даст заемщику полное понимание того, насколько выгодна данная услуга и стоит ли ею воспользоваться.
Еще одно важное изменение — если заемщик решит досрочно погасить ипотеку, банк будет обязан вернуть ему неиспользованную часть платы за снижение ставки, что делает условия более прозрачными и справедливыми для клиентов.
Также начали действовать ограничения на использование аккредитивов для размещения ипотечных средств на длительный срок. В будущем чаще будут применяться эскроу-счета, что будет способствовать большему контролю и безопасности сделок с недвижимостью.
