Собственников квартир могут ждать неприятности из-за лоджий в доме, в тех случаях, когда они меняют ее внешний вид. В спорах между контролирующими органами и владельцами жилья в вопросах остекленния лоджий и балконов, по техплану отмеченных как не имеющие остекления, суды все чаще встают на сторону надзорных органов, отмечает автор канала "Юридические тонкости" (18+).
Если конструкция остекления лоджии крепится к фасаду дома, этот факт расценивается как использование общедомового имущества, проведенное без организации общего собрания жильцов. В таком случае остекление признается выполненным незаконно и собственника могут обязать его демонтировать. По иску управляющей компании или жилинспекции суд может потребовать от владельца квартиры убрать противоречащее плану остекление и возместить расходы истца, включая госпошлину в размере 20 тысяч рублей.
Защита ответчика может строиться на истечении срока исковой давности, но только если у него есть документы, подтверждающие давность переоформления лоджии, проще говоря, год производства работ.
Панорамные окна лоджии также теперь вне закона, если не получено согласие на их установку от всех собственников квартир дома.
Верховный суд РФ обязывает жильцов, которые хотят установить панорамные окна, предрарительно заручиться поддержкой соседей. Основание — из-за увеличения оконных проемов уменьшается площадь фасада дома, а это общедомовое имущество. По закону для сокращения площади общедомового имущества требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
