С 1 марта 2025 года вступают в силу новые правила, которые будут касаться всех владельцев земельных участков, включая дачников. В частности, в закон о земельном использовании будут внесены изменения, касающиеся освоения земельных участков, а также штрафных санкций за их неиспользование. Если вы не хотите столкнуться с штрафами, стоит заранее узнать, что именно изменится и как новые нормы могут повлиять на владельцев участков, по материалам journal.tinkoff (18+).
Что изменится с 1 марта 2025 года?
Согласно новому закону, подписанному президентом, владельцам земельных участков в черте населенных пунктов, а также садоводческих и огородных участков, предстоит освоить свои земли в течение трех лет с момента их приобретения. Это значит, что после получения прав на участок, его нужно будет привести в пригодное для использования состояние в соответствии с разрешенным использованием — будь то для жилищного строительства, садоводства или огородничества.
Земельный кодекс России теперь будет содержать понятие "освоение земельного участка", под которым подразумеваются действия владельца, направленные на подготовку земли к использованию. Это могут быть работы по осушению, прополке, сносу старых построек, планировке участка или прокладке временных инженерных сетей, таких как электричество.
Как это работает? Если участок не был освоен в течение трех лет, за это владельцам могут быть начислены штрафы. Исключения могут быть предусмотрены только в случае необходимости рекультивации земель — тогда срок освоения будет указываться в проекте рекультивации.
Штрафы за неосвоенные участки
До сих пор многие собственники заброшенных участков не сталкивались с серьезными штрафами, так как закон не содержал четких критериев для "освоения земли". Однако с 1 марта 2025 года ситуация изменится, и штрафы могут быть довольно значительными, особенно если участок не используется.
Штрафы для частных лиц:
- Если кадастровая стоимость участка установлена, штраф для физических лиц (без статуса ИП) составит 1—1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 20 000 рублей.
- Если кадастровая стоимость не установлена, штраф составит от 20 000 до 50 000 рублей.
Штрафы для индивидуальных предпринимателей (ИП):
- Если кадастровая стоимость установлена, штраф составит от 1,5% до 2% от кадастровой стоимости, но не менее 50 000 рублей.
- Если кадастровая стоимость не установлена, штраф будет составлять от 50 000 до 100 000 рублей.
Штрафы для организаций:
- Для малых предприятий штрафы составят от 1,5% до 2,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 200 000 рублей, если кадастровая стоимость установлена, и от 200 000 до 350 000 рублей — если кадастровая стоимость не установлена.
- Для средних и крупных компаний штрафы могут составлять от 3% до 5% кадастровой стоимости участка, но не менее 400 000 рублей, если кадастровая стоимость установлена, и от 400 000 до 700 000 рублей — если кадастровая стоимость не установлена.
Изъятие земельных участков
Если штрафы не помогают, есть еще один способ воздействия на владельцев заброшенных земель. В случае неиспользования участка в установленные сроки, его могут изъять. Это также не новая мера, но теперь она будет применяться с большей частотой, поскольку законы будут четко определять, что именно означает "освоение земли". Изъятие участка возможно только через суд, и суд решает, следует ли изымать участок или же владельцу будет предоставлен дополнительный срок для освоения.
Почему понадобились эти изменения?
По данным "Ведомостей", в России от 10% до 15% зарегистрированных земельных участков остаются заброшенными. Собственники не используют их, и участки зарастают сорняками, становятся рассадниками болезней, таких как борщевик. Это также может привести к экологическим проблемам и ухудшению качества окружающей среды.
Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что задача новых норм заключается не в наказании собственников, а в том, чтобы вернуть их на свои участки и обеспечить надлежащее использование земель. Важно, что благодаря новым правилам будет ясно, когда участок не используется, а также владельцы смогут избежать произвольных оценок со стороны проверяющих органов.
Основная цель изменений — не наказать собственников, а заставить их эффективно использовать землю. Теперь, с четкими критериями для освоения участков, владельцы смогут точно понять, что нужно делать для приведения своей земли в порядок. Это также предотвратит ситуацию, когда заброшенные участки становятся проблемой для соседей и окружающей среды.
В 2020 году правительство уже внедрило нормы, регулирующие освоение земель сельскохозяйственного назначения, и теперь эти меры будут распространяться и на дачные, садовые и огородные участки. Это поможет улучшить использование земельных ресурсов и устранить заброшенные участки, что в свою очередь повлияет на улучшение состояния экологии.
С 1 марта 2025 года владельцам дачных и садовых участков предстоит выполнить новые требования, направленные на освоение своих земель. Штрафы за неосвоенные участки могут быть довольно большими, и важно заранее понимать, что требуется для выполнения этих обязательств. Забота о своих участках — это не только требование закона, но и вклад в улучшение состояния экологии и жизни в населенных пунктах.
Просто подсыпьте в зерно для кур. Не будете успевать собирать крупные и вкусные яйца
