В 2024 году для собственников жилой недвижимости вступили различные новшества. О самых важных из них напомнила юрист, автор канала "Юридические тонкости" Ирина Сивакова.
Ужесточение правил перепланировки квартиры
С этого года под перепланировкой жилого помещения понимается любое изменение его границ, площади, изменение планировки внутри помещения и выделение новых помещений, требующее вносить изменения в сведения кадастрового учета и ЕГРН.
Перепланировки, сделанные после 1 апреля 2024 г., нужно узаконить по новому порядку:
— после завершения работ собственник должен направить уведомление в местный орган власти, который вправе согласовывать перепланировку помещений с приложением техплана,
— после получения уведомления назначается приемка, в ходе которой составляется акт. Если не будут обнаружены нарушения, то документы направляют в Росреестр для внесения сведений по итогам перепланировки (Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ).
Условия сдачи жилья в аренду
По новым требованиям собственник может сдавать квартиру в аренду, в том числе посуточно, только если соблюдаются такие условия:
— не ущемляются права соседей, не нарушаются правила пользования жилым помещением и содержания общедомового имущества;
— в квартире установлены все необходимые счетчики на коммунальные ресурсы;
— у собственника есть заключенные договоры на предоставление коммунальных услуг — в том числе на вывоз твердых коммунальных отходов (Федеральный закон от 23.03.2024 N 55-ФЗ).
За несоблюдение требований закона предусмотрены крупные штрафы.
