Собственники недвижимости, не оформленной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), могут столкнуться с серьёзными проблемами, включая риск утраты своего имущества. В ЕГРН содержатся все актуальные сведения о владельцах недвижимости, и отсутствие таких данных может привести к тому, что объект признают бесхозным. В подобных случаях возможен снос или передача объекта в собственность государства, говорится в посте telegram-канала "Юридические тонкости" (16+).
Одним из недавних примеров, подтверждающих важность регистрации прав на недвижимость, является дело, рассмотренное Верховным судом РФ. Женщина, купившая гараж 15 лет назад, столкнулась с требованием муниципальной администрации снести строение как самовольную постройку. Причина заключалась в том, что сделка купли-продажи была оформлена простым договором, а в ЕГРН не были внесены сведения о собственнике.
Гараж был обнаружен в ходе проведения комплексных кадастровых работ, направленных на составление плана межевания территории. Эти работы проводятся за счёт бюджета с целью внесения информации о земельных участках и объектах недвижимости в ЕГРН, как это предусмотрено Федеральным законом "О кадастровой деятельности".
По результатам кадастровых работ гараж был признан бесхозным, так как он не стоял на кадастровом учёте, и данные о собственнике отсутствовали. Несмотря на то, что женщина владела гаражом на протяжении 15 лет, ей пришлось пройти несколько судебных инстанций, чтобы добиться признания права собственности. Верховный суд учёл длительность владения объектом и сослался на приобретательную давность в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Этот случай подчёркивает важность своевременного оформления права собственности. Проведение кадастровых работ осуществляется на регулярной основе, и объекты, не внесённые в ЕГРН, могут быть признаны бесхозными, что ставит их владельцев под угрозу утраты имущества.
Чтобы избежать подобных проблем, собственникам следует как можно раньше позаботиться о регистрации прав на свою недвижимость. Это можно сделать, подав в Росреестр документы, подтверждающие покупку объекта до 1998 года, или, в отсутствие документов, обратиться в суд для признания права собственности.
