Как только ставки по ипотечным кредитам опустятся до уровня 10-12% годовых, спрос на жилищные займы резко возрастет, создавая ажиотаж на рынке недвижимости. Такое мнение выразил эксперт в сфере недвижимости Максим Колядов, сообщает агентство "Прайм" (18+).
Актуальные изменения на рынке ипотеки
Анализируя текущую ситуацию на рынке ипотечного кредитования, Колядов обратил внимание на существующие программы с господдержкой. Продление IT-ипотеки на новых условиях, по его словам, сужает круг лиц, которые могут воспользоваться этой программой. Однако это может привести к снижению цен на жилье или хотя бы к остановке их неконтролируемого роста.
"Условия по IT-ипотеке стали жестче — ставка увеличилась с 5% до 6%, а максимальная сумма кредита составляет 9 млн рублей. Из списка получателей исключены компании, работающие в Москве и Санкт-Петербурге. Ранее на эти два города приходилось до трети всех выдач IT-ипотеки", — пояснил Колядов.
Тем не менее, программа должна стимулировать жилищное строительство в регионах, где зарегистрировано множество IT-компаний. Программисты, работающие удаленно, смогут рассредоточиться по всей стране. Специалист прогнозирует, что до конца года на новых условиях будет выдано до 4,5 тыс. жилищных кредитов.
Семейная ипотека и региональные акценты
Аналогичная ситуация с семейной ипотекой — льготные программы стали более целенаправленными, и основное внимание теперь уделяется жителям регионов и небольших населенных пунктов. Это должно привести к более равномерному росту жилищного строительства по всей стране, ежегодно увеличивая темпы сдачи новых объектов на 10%.
"Спрос на жилье остается высоким и будет оставаться таковым, поскольку решение квартирного вопроса — одна из самых актуальных проблем. Я не думаю, что ужесточение требований приведет к резкому снижению интереса к ипотеке. Однако спад продаж уже наблюдается и, вероятно, продолжится. Ситуацию может изменить ставка на уровне 15%, а значительный рост начнется, когда ставка снизится до 12% и ниже", — подчеркнул Колядов.
Прогнозы и перспективы
По мнению эксперта, существенных изменений на рынке недвижимости в конце этого года и начале следующего не предвидится. Однако во втором полугодии 2025 года ключевая ставка должна начать снижение вслед за замедлением инфляции, что приведет к более выгодным ипотечным предложениям.
"Тем не менее, застройщики и банки могут внедрить целевые программы для покупателей раньше, если захотят увеличить продажи. Массовое внедрение страховых программ — жизни и здоровья, страхования жилья от рисков, а также страхования самого ипотечного кредита — поможет стимулировать рост кредитования и защитить интересы всех сторон", — резюмировал специалист.
В ближайшее время ожидается значительное замедление динамики ипотечного рынка и заметное сокращение выдач кредитов большинством банков, прогнозирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Скорее всего, спрос останется слабым, и поддерживать рынок будут оставшиеся целевые госпрограммы и специальные акции, запускаемые банками в партнерстве с застройщиками. Основными заемщиками станут те, кто подходит под одну из целевых госпрограмм, или те, кому необходимо срочно приобрести выгодный объект.
