Что будет на рынке ипотеки после неожиданного решения Минфина
20:45
Названы группы выпускников, которые не будет сдавать ОГЭ
18:00
В День морской пехоты телебашня Симферополя засияет цветами триколора
17:21
Ушел из жизни декан медфакультета крымского университета Геннадий Мороз
16:25
К Новому году взлетят цены на популярный фрукт
16:15
Такой соус из говядины едят даже "привереды": рецепт с мякотью и картошкой – без запаха
15:20
Без света остались более 3 тысяч человек в Ялте
15:08
С днем рождения Аксенова поздравил губернатор Севастополя
13:46
Работающим пенсионерам полагается особая индексация
13:30
Суббоеприпасы в Курской области обезвредили пиротехники МЧС из Севастополя
13:23
Готовлю огород к зиме этим способом: в мае уже плоды собираю – подсказал старичок из села
13:10
Выдадут 16 200 рублей на руки: еще одна выплата для неработающих россиян
13:00
Новые льготы ввели для россиян
12:47
Крым занял третье место по числу аттестованных экскурсоводов
12:40
Какие снасти выбрать на крупного карпа – совет "матёрого" рыбака
12:20
С днем рождения Аксенова поздравил губернатор Севастополя 13:46
Крупный завод в Крыму сможет выпускать в год 9 тысяч тонн подсолнечного масла 25 ноября, 11:04
Благодаря СЭЗ более 1,2 тысячи инвестпроектов реализуются в Крыму 24 ноября, 10:02
Останавливаться нельзя: губернатор Севастополя и глава Крыма об обращении Путина 22 ноября, 09:45
ПСБ в Севастополе предлагает предпринимателям открыть бесплатный счет для бизнеса 21 ноября, 11:11
С замминистра обороны РФ встретился глава Крыма Сергей Аксенов 18 ноября, 11:44
ПСБ в Севастополе поддержал бизнес-форум "Сила сообщества: 10 лет вместе" 15 ноября, 13:20
Губернатор Севастополя прокомментировал введённые Украиной санкции 13 ноября, 10:06
Сергей Додонов стал председателем Счётной палаты Крыма 6 ноября, 17:39
Губернатор Севастополя встретился с зампредседателя Правительства России 1 ноября, 15:11
Кредитная задолженность рыбной отрасли РФ превысила 1,1 трлн рублей – Герман Зверев 25 октября, 11:35
Герман Зверев: Рыбный экспорт России должен "утратить иллюзии", курс – на Глобальный Юг 25 октября, 04:00
Светлана Савченко назначена уполномоченным по правам ребёнка в Крыму 22 октября, 13:18
Двух новых министров назначил Аксенов в Крыму 22 октября, 10:15
О новых кадровых решениях сообщил губернатор Севастополя 21 октября, 13:13

Вот как изменятся цены на квартиры в новостройках после 1 августа

новые дома Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia
новые дома
Фото: Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia

Повышение ключевой ставки Центробанка до 18% неминуемо приведёт к увеличению ипотечных ставок, что в краткосрочной и долгосрочной перспективе сильно повлияет на рынок недвижимости. Эксперты сходятся во мнении, что это вызовет снижение цен на вторичном рынке жилья, сообщили на портале Life.ru (18+).

Замедление роста цен и снижение спроса

До последнего времени рынок готовых квартир переживал стагнацию: рост цен был минимальным, а в последние месяцы даже замедлился. По данным коммерческого директора "Яндекс Недвижимости" Евгения Белокурова, в городах-миллионниках и в целом по России медианная стоимость квадратного метра в июле по сравнению с июнем 2024 года увеличилась менее чем на 0,5%.

С повышением ключевой ставки тенденция к стагнации может прекратиться, и возможно, что цены на вторичное жильё начнут снижаться. В условиях низкого спроса собственники будут более склонны к торгу. Сегодня стандартный дисконт на рынке готового жилья составляет 2–5%, но при желании быстрее продать квартиру продавцы могут предлагать более значительные скидки.

Факторы, влияющие на рынок

На рынок недвижимости влияют не только изменения ключевой ставки. Другие факторы, такие как состояние экономики и региональные особенности, также играют свою роль. Таким образом, снижение цен на вторичное жильё будет неравномерным: некоторые квартиры подешевеют больше, а другие останутся в цене.

По прогнозам Евгения Белокурова, стандартный дисконт на ликвидную вторичную недвижимость может вырасти до 5–7%, а в некоторых случаях — до 10%, 15% и даже 20%. Возможно, часть собственников откажется от продажи квартир из-за низкого спроса и переориентируется на долгосрочную аренду, что может привести к росту предложения съёмного жилья.

Ситуация на первичном рынке

Первичный рынок также ощутит влияние повышения ключевой ставки. После отмены льготной ипотеки с господдержкой и изменения условий семейной ипотеки, спрос на новостройки может сократиться. Однако программы для IT-специалистов, семей с детьми и специальные акции от застройщиков помогут частично удержать спрос.

Евгений Белокуров считает, что значительного снижения цен на первичном рынке не ожидается из-за заранее заложенных механизмов финансирования. Возможен частичный переток аудитории на рынок загородной недвижимости, долгосрочной аренды или вторичного жилья, где скидки станут более ощутимыми.

Будущие перспективы

С ростом ключевой ставки и ипотечных ставок, покупка недвижимости становится менее доступной. Однако можно предположить, что текущий пик ставки временный. Меры Центробанка могут сработать, и в 2025 году, при снижении инфляции, возможно постепенное снижение ключевой ставки.

231638
120
38