Уже точно: за непрерывный стаж 15 лет добавят по 15.000 рублей к пенсии
4 ноября, 20:30
Реконструкция набережной Приморского бульвара продолжается в Севастополе
4 ноября, 17:03
Козырек над Западной платформой автовокзала отремонтируют в Керчи
4 ноября, 16:04
Куриные рулетики с черносливом – вкуснейшая закуска к праздничному столу 
4 ноября, 15:20
Спортсменка из Крыма победила на Первенстве мира по грэпплингу
4 ноября, 15:13
Придет штраф 18.000 рублей – для всех, у кого есть вытяжка в доме
4 ноября, 15:00
Аллея городов-героев появилась в Севастополе на территории детского сада №7
4 ноября, 14:06
В ноябре делаю компост в мусорных мешках – к весне получаю идеальное удобрение
4 ноября, 13:10
Строительство модульной поликлиники завершают в Белогорском районе
4 ноября, 13:01
Теперь можно пользоваться: пенсионерам от 60 до 85 лет одобрили новую льготу
4 ноября, 13:00
В ноябре окуня ловлю только на этот спиннинг — садок забит рыбой по 10 кг
4 ноября, 12:20
В Первомайском районе Крыма реконструировали парк
4 ноября, 12:02
Физкультурно-оздоровительный комплекс почти достроили в селе Крыма
4 ноября, 11:08
Шторы как после химчистки за 15 минут: беру крахмал и соду - и вешаю без глажки
4 ноября, 11:00
Весам денежный ливень, Овнам золото к ногам - гороскоп на прибыль 5 ноября
4 ноября, 10:30
Губернатор Севастополя встретился с зампредседателя Правительства России 1 ноября, 15:11
Кредитная задолженность рыбной отрасли РФ превысила 1,1 трлн рублей – Герман Зверев 25 октября, 11:35
Герман Зверев: Рыбный экспорт России должен "утратить иллюзии", курс – на Глобальный Юг 25 октября, 04:00
Светлана Савченко назначена уполномоченным по правам ребёнка в Крыму 22 октября, 13:18
Двух новых министров назначил Аксенов в Крыму 22 октября, 10:15
О новых кадровых решениях сообщил губернатор Севастополя 21 октября, 13:13
Эдуард Щеголев назначен министром строительства и архитектуры Крыма 21 октября, 11:03
"Литературный мост между Россией и Вьетнамом открыт! Впереди – много совместной работы" 16 октября, 07:40
"Где народы России и Вьетнама, там дружба": новый "мост" связал Дальний Восток и Хошимин 16 октября, 04:40
"Все вьетнамцы любят Россию. И особенно - русскую литературу" 15 октября, 07:25
Предприниматели смогут бесплатно принять участие в конференции Авито для продавцов 15 октября, 05:25
ПСБ запустил трансграничные расчеты по внешней торговле с контрагентами из любой страны 11 октября, 13:24
Цветы символизирующие смелость. Обзор от Флорист.ру 11 октября, 11:36
С датой принятия новых регионов в состав России поздравил глава Крыма 30 сентября, 10:16
Губернатор Севастополя и глава минстроя РФ обсудили благоустройство территорий 27 сентября, 14:10

Вот как изменятся цены на квартиры в новостройках после 1 августа

новые дома Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia
новые дома
Фото: Людмила Лата, ИА KrasnodarMedia

Повышение ключевой ставки Центробанка до 18% неминуемо приведёт к увеличению ипотечных ставок, что в краткосрочной и долгосрочной перспективе сильно повлияет на рынок недвижимости. Эксперты сходятся во мнении, что это вызовет снижение цен на вторичном рынке жилья, сообщили на портале Life.ru (18+).

Замедление роста цен и снижение спроса

До последнего времени рынок готовых квартир переживал стагнацию: рост цен был минимальным, а в последние месяцы даже замедлился. По данным коммерческого директора "Яндекс Недвижимости" Евгения Белокурова, в городах-миллионниках и в целом по России медианная стоимость квадратного метра в июле по сравнению с июнем 2024 года увеличилась менее чем на 0,5%.

С повышением ключевой ставки тенденция к стагнации может прекратиться, и возможно, что цены на вторичное жильё начнут снижаться. В условиях низкого спроса собственники будут более склонны к торгу. Сегодня стандартный дисконт на рынке готового жилья составляет 2–5%, но при желании быстрее продать квартиру продавцы могут предлагать более значительные скидки.

Факторы, влияющие на рынок

На рынок недвижимости влияют не только изменения ключевой ставки. Другие факторы, такие как состояние экономики и региональные особенности, также играют свою роль. Таким образом, снижение цен на вторичное жильё будет неравномерным: некоторые квартиры подешевеют больше, а другие останутся в цене.

По прогнозам Евгения Белокурова, стандартный дисконт на ликвидную вторичную недвижимость может вырасти до 5–7%, а в некоторых случаях — до 10%, 15% и даже 20%. Возможно, часть собственников откажется от продажи квартир из-за низкого спроса и переориентируется на долгосрочную аренду, что может привести к росту предложения съёмного жилья.

Ситуация на первичном рынке

Первичный рынок также ощутит влияние повышения ключевой ставки. После отмены льготной ипотеки с господдержкой и изменения условий семейной ипотеки, спрос на новостройки может сократиться. Однако программы для IT-специалистов, семей с детьми и специальные акции от застройщиков помогут частично удержать спрос.

Евгений Белокуров считает, что значительного снижения цен на первичном рынке не ожидается из-за заранее заложенных механизмов финансирования. Возможен частичный переток аудитории на рынок загородной недвижимости, долгосрочной аренды или вторичного жилья, где скидки станут более ощутимыми.

Будущие перспективы

С ростом ключевой ставки и ипотечных ставок, покупка недвижимости становится менее доступной. Однако можно предположить, что текущий пик ставки временный. Меры Центробанка могут сработать, и в 2025 году, при снижении инфляции, возможно постепенное снижение ключевой ставки.

231638
120
38