В середине июля стало ясно, что многие ожидания на рынке вторичной недвижимости не оправдались. После отмены льготной ипотеки интерес к жилью от собственников вырос, но этого оказалось недостаточно для изменения цен. Как изменится стоимость квартир с 1 августа, рассказал Life.ru (18+).
Цены и спрос
Хотя в июле цены не снизились, в будущем они начнут падать из-за уменьшения спроса. Предпосылок для снижения ключевой ставки пока нет: прогнозы указывают на её возможное сохранение или рост.
Оживление рынка осенью
Летом на вторичном рынке не ожидается значительного оживления. Возможно, активность увеличится осенью, когда традиционно растёт деловая активность. Однако значительный рост спроса маловероятен. Продавцам придётся снижать цены, чтобы привлечь покупателей. Это снижение будет постепенным — около 1% в месяц, считает Сергей Шлома.
Первичный vs. вторичный рынок
Цены на вторичное жильё существенно не изменятся. Однако изменения ставок и условий по ипотекам приведут к снижению продаж на первичном рынке, и застройщики будут реагировать скидками и выгодными предложениями. Новые жилые комплексы будут привлекательнее, чем вторичное жильё по аналогичной цене, отметила Кристина Захарченко, заместитель генерального директора Группы компаний "Самсон".
Пример из Краснодарского края
Захарченко привела в пример ситуацию в Краснодарском крае, где первичная недвижимость привлекает IT-специалистов, стремящихся переехать поближе к морю. IT-ипотека сохраняется и развивается, что увеличивает спрос на новое жильё. Также в регионе есть спрос на летние дома для семей с детьми, уже имеющих жильё в столице.
Специальные программы для покупателей
Для тех, кто не подходит под семейную ипотеку, застройщики предлагают специальные программы, субсидируют ставки и проводят маркетинговые акции, что недоступно на вторичном рынке.
Ситуация в Ленинградской области
В Ленинградской области сейчас сезон активных продаж, и просмотры объектов недвижимости продолжаются во всех сегментах: эконом, комфорт и VIP. Несмотря на отсутствие значительного снижения цен, возможна коррекция на 3–5% для объектов с недостатками, такими как отсутствие фасада, инженерных систем или отделки. В таких случаях собственникам приходится снижать цену до рыночного уровня.
Московский рынок
На вторичном рынке Москвы ожидается сезонное повышение спроса в сентябре, связанное с окончанием летних отпусков. Удобные локации Подмосковья с развитой инфраструктурой и МЦД также будут пользоваться спросом. Льготная ипотека ушла в прошлое, что в основном повлияет на спрос на небольшие квартиры и студии площадью до 28 м², которые в Москве больше строить нельзя. Несмотря на высокую стоимость квадратного метра, суммарно эти объекты остаются бюджетными: не дороже шести миллионов рублей в Подмосковье и 15 миллионов рублей в домах бизнес-класса Москвы.
