За последние пять лет площадь квартиры, которую можно приобрести на первичном рынке с теми же ежемесячными ипотечными платежами, сократилась в 3,2 раза, сообщили "Известия" (18+). Этот тренд наглядно демонстрирует, как изменения в экономике и рынке недвижимости влияют на доступность жилья для россиян.
Рост ипотечных ставок и увеличение средней стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья в России привели к значительному сокращению площади квартир, доступных для покупки при сохранении тех же ежемесячных платежей, первоначального взноса и срока кредитования. Некоторые города показали еще более существенное снижение.
Эксперты составили рейтинг крупнейших городов России, где площадь квартиры, доступная для покупки при тех же условиях, что и в июле 2019 года, снизилась наиболее значительно. Для анализа взяли среднюю стоимость квадратного метра в городах-миллионниках и ипотечные ставки, действовавшие в июле 2019 года (10,5%), а также текущие ставки (19%). Расчеты произведены для покупки квартиры площадью 35 кв. м в 2019 году с первоначальным взносом 30% и сроком кредитования 25 лет.
Первое место в этом рейтинге занял Омск: сейчас, с теми же ежемесячными платежами, что в 2019 году, можно приобрести только 7 кв. м вместо 35 кв. м. На втором месте — Нижний Новгород и Краснодар, где доступная площадь составляет 8 кв. м. Третье место поделили Самара и Ростов-на-Дону с показателем 9 кв. м.
Четвертое место заняли сразу пять городов: Санкт-Петербург, Челябинск, Пермь, Уфа и Красноярск, где можно приобрести лишь 10 кв. м. Пятое место разделили Новосибирск и Казань с 11 кв. м.
Москва оказалась на последнем месте рейтинга: в столице, вместо 35 кв. м в 2019 году, сейчас можно приобрести 14 кв. м с теми же ежемесячными платежами.
Результаты этого исследования подтверждают важность своевременного приобретения жилья. Приобретение квартиры следует осуществлять тогда, когда в этом есть реальная потребность — для проживания, улучшения жилищных условий или инвестиций. Ожидание зачастую не приводит к реальной выгоде и может сделать жилье еще менее доступным.
