С 1 июля в России завершилась льготная ипотека на новостройки под 8%. Теперь кредиты на строящееся жилье можно оформить только по рыночным ставкам. "РБК-Недвижимость" (18+) выяснила, насколько вырастет переплата по ипотеке после отмены программы.
Переход от льготных ставок к рыночным приведет к значительному увеличению переплаты по ипотеке за типовую однокомнатную квартиру. В зависимости от срока кредита, переплата вырастет в 3,19-3,65 раза. В денежном выражении это означает увеличение на сумму от 4,28 до 10,71 млн рублей.
При 15-летнем сроке кредита, ежемесячный платеж за однушку по льготной ставке 8% годовых составлял 39,7 тыс. рублей, а переплата — 1,61 млн рублей. По рыночным ставкам (18,3%) ежемесячный платеж повышается до 63,5 тыс. рублей, а переплата увеличивается на 4,28 млн рублей, до 5,89 млн рублей, что в 3,65 раза больше.
Для кредита на 25 лет, ежемесячный платеж по льготной ставке составлял 30,8 тыс. рублей, а переплата — 3,7 млн рублей. По рыночным ставкам ежемесячный платеж составит 59,2 тыс. рублей, а переплата достигнет 12,21 млн рублей, что в 3,3 раза больше — на 8,51 млн рублей.
Если срок кредита 30 лет, ежемесячный платеж по льготной ставке был 28,9 тыс. рублей, а переплата — 4,88 млн рублей. По рыночным ставкам переплата составит 15,59 млн рублей, что на 10,71 млн рублей больше, или в 3,19 раза выше.
Специалист Алексей Попов отмечает, что рост переплаты по ипотеке за однокомнатную квартиру в новостройках после перехода на рыночные ставки формально более, чем трехкратный. Однако в реальности многое будет зависеть от того, когда начнет снижаться ставка ЦБ и на каких условиях получится рефинансировать такие кредиты. Поэтому итоговая переплата может быть меньше, не исключает эксперт.
