Разговоры о том, что профессия риелтора вымирает, ведутся уже несколько лет, но на практике значительное число сделок на рынке недвижимости все еще проходит с их помощью. Услугами риелторов не стали пользоваться реже, даже несмотря на появление сервисов, позволяющих самостоятельно подобрать недвижимость или выставить ее на продажу, и многофункциональных центров. Последние берут на себя часть бюрократических задач.
Начнем с того, что услуги риелтора оплачивает тот, кто к нему обратился. Например, если хотите купить квартиру в Севастополе через агентство за 4 млн рублей, то за помощь специалиста придется заплатить около 80 тысяч рублей; если за 8 млн рублей, то уже порядка 125 тысяч рублей. Схожую сумму придется заплатить, если обратиться в агентство для продажи жилья. Может быть и другая ситуация, когда услуги риелтора оплачивает только продавец, закладывая ее в стоимость жилья. Это может быть фиксированная сумма, процент от стоимости объекта либо фиксированная сумма + процент от стоимости.
Примерный перечень услуг, которые оказывает риелтор при покупке, таков:
- консультация по рынку недвижимости,
- подбор вариантов с учетом всех пожеланий,
- помощь в подготовке и оформлении документов для сделки,
- сопровождение к нотариусу, в МФЦ, банк,
- организация и проведение задатка,
- организация показов, переговоры с собственниками, торг.
Некоторые агентства предоставляют услуги ипотечного брокера и дают гарантию безопасности сделки. Но подобный сервис можно получить только у крупных игроков, профессиональная ответственность которых застрахована. Часто в агентстве есть юридический отдел, который занимается глубокой проверкой недвижимости. Это минимизирует риски клиента при покупке жилья. Полный перечень услуг компании будет прописан в договоре, который заключается с каждым клиентом. Заключение договора позволяет получить безопасную и качественную услугу.
Подключение к поиску жилья риелтора позволяет быстрее найти нужные варианты и выйти на сделку на подходящих для покупателя условиях. В конечном итоге, сумма выгоды покупателя выше размера комиссии в подавляющем большинстве случаев. С риелтором проще провести сложную многоступенчатую сделку, например, когда для покупки новой квартиры нужно сначала продать старое жилье.
Участие профессионала снимает часть рисков при сделках с недвижимостью, но, чтобы обезопасить себя максимально, можно воспользоваться услугой титульного страхования.
