KrasnodarMedia, 7 марта. Поиск недвижимости в Сочи по-прежнему начинается с моря, и этот тренд остается неизменным на протяжении многих лет. Как рассказала генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Юлия Усачёва, абсолютное большинство клиентов задают один и тот же вопрос: сколько минут пешком до пляжа. Пешая доступность к морю стала первым и главным фильтром при выборе жилья в курортном городе.
По словам эксперта, люди приезжают в Сочи именно за определенным образом жизни, поэтому запрос на объекты в первой линии звучит практически всегда. Море остается для покупателей символом статуса, качественного отдыха и правильного инвестиционного решения. Однако реальность такова, что все предложения вблизи воды относятся к дорогому сегменту, что автоматически сужает круг потенциальных покупателей.
— Инвестиционные объекты, безусловно, интересны, но всё, что расположено ближе к морю, — это дорогой сегмент, и инвесторы иногда обходят его стороной. В большинстве случаев покупка квартиры у моря — это решение для личного проживания, а не для быстрой финансовой выгоды, — пояснила Юлия Усачёва.
При этом последние годы курортная недвижимость Сочи демонстрировала стабильную доходность благодаря тому, что город стал круглогодичным направлением. Объекты активно сдавались как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду. Однако сейчас ситуация претерпела изменения: эксперты фиксируют спад по аренде, особенно краткосрочной, что связано с частичным ограничением работы аэропорта. Многие потенциальные арендаторы отказываются от коротких поездок из-за логистических сложностей.
Несмотря на это, интерес к локациям вблизи моря остается стабильно высоким. В числе наиболее востребованных направлений покупатели называют Сириус, Адлер, Центральный район Сочи, Хосту и Красную Поляну. Причем горный кластер в последнее время заметно укрепил позиции: он привлекает как любителей морских курортов, так и поклонников горных пейзажей. Небольшая, уютная локация с качественными дорогами и развитой инфраструктурой вызывает устойчивый покупательский интерес.
Вместе с тем эксперт обращает внимание на то, что квартира у моря — это не только живописный вид из окна, но и особенности курортной жизни. Летний сезон сопровождается работой кафе, музыкой и большим скоплением туристов, что не все покупатели учитывают заранее.
— У клиента изначально есть запрос на море. А то, что море — это всегда туристы и оживленное место, об этом редко кто задумывается. Кто-то ожидает тишины и уединения, а получает шумный курортный ритм. Нужно понимать, что близость к пляжу автоматически означает оживленную среду, — резюмировала руководитель агентства недвижимости.
Таким образом, спрос на квартиры у моря в Сочи — это не просто рынок квадратных метров, а стремление к определенному качеству жизни. Но вместе с мечтой о пеших прогулках к воде всё чаще приходит и осознание особенностей города, который живет в активном туристическом ритме.