SevastopolMedia, 2 декабря. Вторичный рынок жилья в Крыму погрузился в депрессию, а первичка процветает, рассказала корр. ИА SevastopolMedia риелтор Тамара Линецкая. По ее словам, значительно растет спрос на аренду. Эксперт поделилась, почему так происходит, и как может развиваться ситуация с недвижимостью.
Тамара Линецкая. Фото: Из архива Т. Линецкой
— Тамара Алексеевна, правда ли, что вторичку сейчас, что называется, штормит?
— Чтобы ответить на этот вопрос, нужно вернуться к концу 2022 года, когда на Крымском рынке появились Херсонские сертификаты. Мы с другими экспертами в сфере недвижимости проанализировали их массовое использование и пришли к выводу, что это могло повлиять на повышение стоимости вторичной, впрочем, как и любой жилой недвижимости до 50%. В течении двух лет спрос превышал предложения и, конечно, продавцы не сдерживали свои аппетиты.
В апреле 2024 года программу закрыли, до сентября вторичка худо-бедно продавалась, так как был оборот денег на рынке, все еще осваивали средства сертификатов. Но с осени 2024 года вторичный рынок ушел в глубокую депрессию, все замерло. Продавцы еще долго приходили к пониманию, — а многие до сих пор приходят, что спрос не просто упал, а сорвался в пропасть. Цены очень медленно, но стали опускаться, по сути, к "дохерсонскому" периоду.
— И продаж опять стало больше?
— Нет, сегодня вторичная недвижимость находится в стагнации. Да, продажи есть, но их очень мало. Если раньше можно было ссылаться на популярную рекламную площадку, которая максимально объективно отражала оценочную стоимость недвижимости, то сегодня определить цену по ней просто невозможно. Портал скорее отражает "хочу" владельцев кв. метров, совершенно не замотивированных на продажу. А те, кто действительно готов продать сегодня, готовы снизить стоимость порой на 20%.
Тематическое фото. Фото: Елена Гиневская, ИА Stavropol.Media
— А каков портрет сегодняшнего покупателя?
— Я бы охарактеризовала словом "капризный", причем, без негативного оттенка. Из-за обилия предложения он чувствует себя свободно, сильно торгуясь при просмотрах объектов. Торг, конечно, присутствовал всегда, но не в таких масштабах. Типичный покупатель вторичной недвижимости — человек с наличным расчетом, который что-то продал и приобретает взамен, добавив средства с депозита. Если говорить об ипотеке на вторичную недвижимость — это единичные случаи, ставка все еще слишком высока.
На 20% выросло количество заключенных ипотечных договоров в Крыму в октябре по сравнению с сентябрем— ОКБ. Средний чек составил 4,81 млн рублей, а срок — 312 месяцев. В лидерах среди объектов покупки — квартиры в новостройках.По данным популярных сайтов, средняя цена кв. метра на первичном рынке в 2025 году выросла примерно на 40% по сравнению с 2024 годом и достигла порядка 245 тысяч рублей. Особенно заметен рост в популярных курортных городах — Ялта, Симферополь, где кв.метр может стоить до 424 тысяч рублей.
— Но при существующей льготной ипотеке первичка наверняка процветает?
— Вы правы. Благодаря кредитным программам люди не хотят упустить шанс взять до 6 млн рублей под 6% годовых. Мы наблюдаем большое количество новых ЖК от разных застройщиков, в том числе, новых для Крыма, приезжих с материка. Стоимость 1 кв. метра в Симферополе и Симферопольском районе варьируется от 109 тысячи рублей до 250 тысячи рублей за "квадрат". Площади жилых помещений — от 18 кв. метров до 90 кв. метров. Однако, в этой прекрасной картине тоже есть ложка дёгтя. В части Крыма действуют ограничения для льготной программы, например, наличие ребенка до 7 лет, что значительно сокращает число желающих. В Севастополе разрешена семейная ипотека с наличием двоих детей до 18 лет.
По нашим наблюдениям, некоторые крымские застройщики все еще не пришли к пониманию, что у людей есть серьезный запрос на квартиры с отделкой, в которые можно сразу заехать и жить. Но мне кажется, такие тенденции намечаются, все больше застройщиков начали предлагать жилье с предчистовой и даже чистовой отделкой.
Тематическое фото. Фото: Елена Гиневская, ИА Stavropol.Media
— Поговорим об аренде. Как она себя чувствует?
— Есть колоссальный круглогодичный спрос, причем, на фоне роста арендной платы. С чем связано? С тем, что нет возможности приобрести свою жилплощадь, на вторичку денег нет, на первичку — нет детей нужного возраста, а жить где-то нужно. В процентном соотношении за последние годы рынок аренды, по моему опыту, вырос примерно на 40%.
— Вы упоминали про Симферополь. Но на слуху у покупателей с материка обычно курорты ЮБК.
— Это отдельный мир контрастов. Если говорить о новостройках, стоимость одного кв. метра может доходит до 450 тысяч рублей. Но и портрет покупателя здесь совершенно другой. Это чаще всего состоятельный человек, желающий инвестировать средства в недвижимость на популярном курорте.
А вот рынок аренды на ЮБК носит, в основном, сезонный характер. И цены здесь, в зависимости от объекта, ограничены только скромностью владельцев "квадратов".
Федеральная служба госстатистики подтверждает общую тенденцию роста цен на жилье и аренду в регионах Юга России, включая Крым. По статистике, рост цен на жилье в республике за 2025 год оценивается в пределах 30-40%.