Риски покупки жилья на вторичном рынке в России резко возросли. Только за этот год продавцы оспорили в судах уже более трех тысяч сделок с квартирами по "схеме Долиной", оставив покупателей ни с чем, сообщил основатель крупной девелоперской компании Baza Development Марк Заводовский.
Он рассказал, что в 2025 году суды удовлетворили иски продавцов и признали недействительными более 3 тысяч договоров купли-продажи квартир, и все эти дела основаны на прецеденте, созданном историей с Ларисой Долиной.
Напомним, суд признал сделку по продаже квартиры певицы недействительной. Покупатель лишился и жилья, и денег, которые уже успел заплатить. Сейчас по такой же схеме действуют многие продавцы.
"Дело Ларисы Долиной — яркий маркер сформировавшегося и действующего на рынке явления", — пояснил Заводовский. По его словам, итог таких процессов всегда один: квартиры возвращаются прежним владельцам. При этом деньги за продажу у них остаются, а на покупателей иногда даже заводят уголовные дела.
Такая ситуация создает серьезные дополнительные риски для вторичного рынка жилья. Перспектива потерять все и еще оказаться под следствием закономерно пугает людей.
"Перспектива остаться без денег, без квартиры и с уголовным делом ожидаемо пугает часть потенциальных покупателей квартир на "вторичке"", — отметил эксперт в комментарии ТАСС.
В результате часть клиентов теперь предпочитает вообще отказаться от покупок на вторичном рынке. Они либо ждут законодательного решения проблемы, либо переключаются на новостройки. Это, по мнению Заводовского, может привести к небольшому, но заметному росту спроса на новое жилье.