10 октября. Замена старых труб и радиаторов в квартире без личных расходов — это реальная возможность, если знать свои права и действовать грамотно. Согласно жилищному законодательству, коммуникации, являющиеся частью общедомового имущества, находятся в зоне ответственности управляющей компании. Это означает, что их обслуживание и замена производятся за счет организации, осуществляющей управление домом.
Ключевой момент — определение принадлежности элементов системы. Если батареи подключены к стояку без запорных кранов и не могут быть отключены локально, они относятся к общедомовому имуществу. В таких случаях обязанность по их замене лежит на управляющей компании. Наличие же индивидуальных вентилей, позволяющих изолировать радиаторы от общей системы, делает их собственностью владельца жилья, и все расходы по обслуживанию переходят к нему.
Основаниями для бесплатной замены служат объективные признаки износа: видимые повреждения, коррозия, протечки, недостаточный нагрев или превышение нормативного срока эксплуатации (обычно более 20 лет). При обнаружении таких дефектов следует составить официальное заявление в управляющую компанию с подробным описанием проблем и требованием о проведении замены.
В случае бездействия со стороны УК жильцы вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или прокуратуру.
По материалам портала РБК (16+).