8 августа. Вопрос оплаты коммунальных услуг остаётся актуальным для многих собственников жилья. Особенно важно понимать, как на размер платежей влияет количество зарегистрированных в квартире или доме. Не менее значимы нюансы, связанные с ответственностью за оплату — как между собственником и арендатором, так и внутри семьи.
Наиболее очевидная зависимость от числа зарегистрированных касается платы за вывоз мусора. В большинстве регионов расчёт этой услуги производится именно по количеству прописанных в помещении. Чем больше человек официально зарегистрировано, тем выше итоговая сумма.
Что касается других коммунальных услуг, таких как водоснабжение, газ и электричество, здесь всё зависит от наличия приборов учёта. Если в квартире установлены счетчики, то сумма к оплате формируется строго по фактическому потреблению, и количество прописанных значения не имеет. А вот при отсутствии счетчиков действует норматив на одного человека. В этом случае каждое зарегистрированное лицо автоматически увеличивает сумму в квитанции.
Например, если норматив на одного жильца составляет определённый объём воды в месяц, то при троих зарегистрированных расход будет рассчитываться в три раза выше. Как правило, нормативные значения завышены по сравнению с реальным потреблением. Поэтому установка счётчиков остаётся самым эффективным способом сократить расходы.
Плата за отопление чаще всего не зависит от числа прописанных, пишут Банки.ру (16+). Она рассчитывается исходя из общей площади помещения и региональных тарифов.
По Жилищному кодексу Российской Федерации, обязанность по оплате всех коммунальных услуг, включая содержание жилья и капитальный ремонт, лежит на собственнике недвижимости. Даже если он фактически не проживает в квартире, обязательства сохраняются. При долевой собственности все участники платят пропорционально своим долям.
Если жильё сдаётся в аренду, договором можно предусмотреть, что арендатор берёт на себя обязательства по оплате коммунальных услуг. Это логично, так как именно он пользуется ресурсами. Однако важно понимать: юридическая ответственность в любом случае остаётся за собственником. При возникновении задолженности именно ему придут уведомления и возможные судебные иски. Если договор аренды заключён официально и содержит пункт об оплате ЖКХ, его можно использовать в суде как доказательство того, что плательщиком выступал наниматель. Но до этого момента все претензии будут адресованы владельцу квартиры.
Если в квартире прописаны родственники, которые не являются собственниками, вопрос ответственности становится более сложным. Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, все дееспособные члены семьи, зарегистрированные в жилом помещении, несут равную с собственником ответственность за оплату коммунальных услуг. Однако при возникновении долгов претензии всё равно в первую очередь будут предъявлены именно собственнику.
Если необходимо разделить оплату и зафиксировать доли каждого проживающего, можно заключить письменное соглашение между членами семьи. Но для юридической защиты владельцу жилья всё равно придётся при необходимости подтверждать в суде, что он сам ресурсами не пользовался.