У кого есть доля в квартире — готовьтесь: ввели обязательные платежи по ЖКХ для всех

10 июня. Собственники долей в жилых помещениях столкнулись с изменениями в начислении коммунальных платежей. С 2025 года все владельцы недвижимости, включая дольщиков, обязаны в полном объеме оплачивать услуги ЖКХ независимо от факта проживания.

Согласно последним разъяснениям Верховного Суда РФ, положения статьи Жилищного кодекса распространяются на всех собственников без исключений. Это означает, что даже владельцы минимальных долей (1/10, 1/20 часть квартиры) обязаны участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.

Структура обязательных платежей

Содержание общедомового имущества (25-35% от общей суммы):

• текущий ремонт мест общего пользования
• обслуживание инженерных систем
• уборка и санитарное содержание

Коммунальные ресурсы (40-50%):

• отопление (начисляется круглогодично)
• водоснабжение (по нормативам при отсутствии счетчиков)
• электроснабжение общедомовых нужд

Обязательные взносы (15-25%):

• капитальный ремонт
• вывоз ТКО
• услуги управляющей организации

Особенности начисления

Для долевых собственников применяется специальная формула расчета:

Размер платежа = (Общая сумма по квитанции) × (Размер доли)

При этом управляющие компании обязаны выставлять отдельные квитанции каждому владельцу доли.

Ответственность за неуплату

При образовании задолженности применяются следующие меры:

• начисление пени (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки)
• ограничение на выезд за границу (при долге свыше 30 000 рублей)
• принудительное взыскание через суд (включая реализацию доли)

Как проверить правильность начислений

Эксперты рекомендуют:

• Запросить детализированный расчет в УК
• Сверить площадь доли с данными ЕГРН
• Проверить применяемые тарифы на сайте региональной энергетической комиссии
• В случае ошибок — написать заявление о перерасчете

"Ситуация, когда один из дольщиков годами не платил за ЖКУ, а остальные вынуждены были покрывать его долги, больше недопустима", — отмечает юрист жилищной практики.

По данным Минстроя, новые правила позволят сократить задолженность по ЖКХ на 15-20% уже в 2024 году. При этом особое внимание уделяется защите прав добросовестных плательщиков — теперь они могут требовать принудительного взыскания с нерадивых соседей через упрощенную судебную процедуру.