6 июня. Может ли управляющая компания принимать решение о повышении той или иной статьи расходов и могут ли жильцы выразить свой протест? В частности, речь пойдет об оплате содержания общедомового имущества — одной из "весомых" строчек в квитанции. В июне юрист разбирает ситуацию на реальном примере.
Жильцы одной многоэтажки получили от управляющей компании уведомление о временном увеличении оплаты за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Основание для такого решения — ремонт подъездов и лифтов. Общая стоимость работ оценивалась в 5,3 млн. рублей. Для жильцов это означало плату по 712 руб. за 1 кв. м. площади жилья. Такая сумма должна была набежать за полгода.
В квитанциях появилась новая строка — "за текущий ремонт лестничных клеток и лифта". Но несколько жильцов решили ее оспорить. Они подали в суд на УК, посчитав новые начисления незаконными.
Управляющая компания заявила в суде, что решение о ремонте за счет дополнительного финансирования принимал Совет дома. Этот орган был сформирован общим собранием собственников и его обязанность среди прочих — принимать решения о текущем ремонте.
Однако суд с такими аргументами не согласился. В Жилищном кодексе перечислены все полномочия Совета дома, и среди них права решать за других собственников вопрос о вероятном повышении платы. Совет дома не равно общее собрание жильцов.
Иск жильцов был удовлетворен и строка об оплате внепланового ремонта подъездов была исключена.
