5 июня. С июня 2025 года вступили в силу разъяснения, касающиеся обязанностей управляющих организаций по содержанию и ремонту общедомового имущества. Некоторые статьи расходов, ранее включаемые в платёжки, теперь подлежат исключению. Что подтверждается как нормативными актами, так и судебной практикой.
Согласно постановлению Правительства РФ, стояки систем водоснабжения, отопления и канализации, даже если они проходят через квартиру, являются частью общедомового имущества. В их состав включаются и первые отключающие устройства. Обслуживание, текущий и капитальный ремонт этих элементов не входят в зону ответственности собственников — это обязанность управляющей компании.
В домах с деревянными перекрытиями штукатурка потолка входит в состав перекрытий, а значит — относится к общему имуществу. Аналогично, лаги пола и настил, расположенный над ними, также подлежат обслуживанию за счёт управляющей компании. Такие выводы подтверждены в решении Верховного суда.
Если причиной затопления становятся неисправности труб, батарей или иных элементов системы, относящейся к общедомовому имуществу, управляющая организация несёт ответственность за возмещение ущерба. При всем наличие или отсутствие вины не имеет значения — ответственность считается объективной.
Почтовые ящики, закреплённые в подъездах, также признаны элементами общедомового имущества. Их ремонт, замена и содержание осуществляются за счёт средств, собираемых на обслуживание дома.
Жильцам рекомендуется внимательно изучать квитанции и при обнаружении незаконных начислений направлять обращения в управляющие компании или органы жилищного надзора.