20 мая. Остекление балкона, казалось бы, — безобидное улучшение жилья. Однако в последнее время собственники всё чаще сталкиваются с судебными спорами, предписаниями управляющих компаний и требованием снести установленные конструкции. В чём причина и какие именно остеклённые балконы попадают под запрет — разбираемся на примерах из судебной практики и мнений экспертов.
Суд может признать остекление незаконным, даже если оно безопасно
Один из недавних случаев привела юрист Ирина Сивакова в своем телеграм-канале (18+): собственник квартиры установил на своём балконе остекление и металлический козырёк. Всё было сделано по нормам — конструкция не представляла угрозы жизни и здоровью, не нарушала технические или санитарные требования. Более того, экспертиза это подтвердила.
Тем не менее, управляющая компания подала в суд, поскольку конструкция мешала ремонту балконной плиты этажом выше. И суд встал на сторону УК. Почему? Остекление было закреплено на фасаде, который относится к общедомовому имуществу, и владелец не получил согласия других жильцов на изменение этой части здания. Суд признал остекление незаконным (дело № 88–6703/2024, Четвёртый КСОЮ).
Что говорит закон: балкон — не совсем ваша личная собственность
По закону, балкон относится к общедомовому имуществу. Это официально подтвердил и Конституционный суд России. Поэтому любое изменение его внешнего вида — в том числе установка стеклопакетов, козырьков и увеличение площади — должно быть согласовано с остальными жильцами дома.
Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева пояснила в эфире 360.ru: прежде чем что-либо менять на балконе, необходимо провести общее собрание собственников и получить их согласие.
Реальные примеры: от Барнаула до Москвы
Как приводит в пример t-j.ru, в Барнауле собственник квартиры также остеклил балкон, не оформив на это разрешения. Когда дом попал в программу капремонта фасадов, остекление стало мешать проведению работ. В результате суд обязал демонтировать конструкцию, так как технический паспорт здания не предусматривал никаких остеклений — только деревянные и филенчатые проёмы.
Аналогичный случай: собственник не только установил стекла, но и крышу над балконом, а также расширил его площадь. Проверка Госжилинспекции выявила нарушения. В суде выяснилось, что никаких документов, подтверждающих согласование этих изменений, у владельца не было. Суд поддержал требования управляющей компании о демонтаже.
Исключения редки: если остекление безопасно, шанс есть
Есть единичные случаи, когда суд отказывал в демонтаже. Например, если владелец смог доказать, что балконное остекление не представляет угрозы и не нарушает конструктив здания. Однако таких решений в последние годы становится всё меньше. Общая тенденция такова: даже если вы ничего не ломали, а просто "добавили уюта", суд может расценить это как незаконную перепланировку.
Чем грозит незаконное остекление?
Штрафов именно за остекление балкона не существует. Однако за незаконную перепланировку предусмотрена ответственность по статье 7.21 КоАП РФ:
Но важно: оштрафовать могут только после того, как суд признал остекление незаконным и вынес предписание о демонтаже.