12 апреля. Для многих пенсионеров сдача свободного жилья в аренду становится дополнительным источником дохода. Однако такая деятельность может повлиять на получение некоторых видов выплат и льгот. Важно понимать, в каких случаях сдача недвижимости не затрагивает социальные гарантии, а в каких — может привести к их утрате.
Законодательство предусматривает приостановку индексации страховой пенсии для работающих пенсионеров. Работающим считается тот, за кого поступают страховые взносы в Пенсионный фонд России. Доход от аренды жилья не облагается такими взносами (ст. 420 Налогового кодекса РФ), поэтому сам по себе факт сдачи квартиры не делает пенсионера "работающим" в понимании ПФР.
Однако форма налоговой регистрации имеет значение:
Если россиянин уплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13%, индексация сохраняется, так как данные поступают только в ФНС, а не в ПФР.
В случае регистрации в качестве самозанятого и уплаты налога по ставке 4%, пенсионные взносы также не обязательны. Соответственно, индексация сохраняется, но налоговые вычеты по НДФЛ, например за лечение, недоступны.
Если пенсионер оформляется как индивидуальный предприниматель на упрощённой системе налогообложения (6%), он обязан уплачивать фиксированные страховые взносы. Это делает его официально работающим, и индексация будет приостановлена.
Сохранение пенсии
Некоторые виды выплат — например, социальная пенсия по старости или социальная доплата до уровня прожиточного минимума — предоставляются исключительно неработающим гражданам. Порядок определения статуса аналогичен: если в ПФР не поступают страховые взносы, пенсионер считается неработающим, и выплаты сохраняются.
Таким образом, сдача жилья не приведёт к прекращению выплаты пенсии, если не оформлено ИП и не уплачиваются взносы на пенсионное страхование.
Риск утраты социальных льгот
Наиболее чувствительной областью при получении дохода от аренды становятся льготы, зависящие от уровня дохода. К ним относятся:
субсидии на оплату ЖКХ;
региональные меры социальной поддержки, включая бесплатный проезд, адресную помощь малоимущим и выплаты ветеранам труда.
В отличие от пенсий, которые зависят от трудового статуса, при назначении льгот учитывается общий доход пенсионера. Арендная плата, получаемая официально, отражается в налоговой отчётности и поступает в органы соцзащиты. В результате может быть принято решение об отмене или пересмотре ранее предоставленных льгот.