11 марта. В апреле рынок аренды жилья в России продолжит следовать сезонным тенденциям. Эксперты прогнозируют сохранение стабильности цен, однако в отдельных регионах возможны корректировки в зависимости от спроса и объёма предложений.
С сентября 2024 года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах России снизилась на 9%, достигнув 40 700 рублей. Согласно данным аналитической платформы "Циан", это самое продолжительное падение цен с весны 2020 года, когда рынок реагировал на пандемийные ограничения. В последние шесть месяцев цены на аренду снижались непрерывно, что связано с ростом числа предложений. Также сообщается, что в Москве однокомнатные квартиры подешевели на 17%, двухкомнатные — на 10% с ноября 2024 года.
Количество объявлений о сдаче квартир увеличилось в 2,6 раза по сравнению с осенью. Если в сентябре 2024 года в городах-миллионниках предлагалось около 23 000 объектов, то к февралю 2025 года их число достигло 60 000. В Москве этот процесс особенно заметен: по данным "Инком-недвижимости", с начала года объем предложений вырос на 50%. Это оказывает давление на рынок и вынуждает собственников идти на уступки.
Рост предложения во многом связан со снижением покупательской активности на вторичном рынке. Высокие ипотечные ставки затрудняют продажу недвижимости, увеличивая сроки заключения сделок в 1,5–2 раза. В результате многие владельцы предпочитают сдавать квартиры в аренду, а не продавать их.
Другим важным фактором является развитие сегмента инвестиционного жилья. Многие квартиры приобретались с расчётом на последующую перепродажу, однако из-за сложной ситуации на рынке недвижимости их владельцы переключились на сдачу в аренду. Это также увеличивает предложение, что сдерживает рост цен.
Эксперты прогнозируют, что в ближайший месяц значительных скачков цен не будет. В отдельных регионах возможна небольшая коррекция стоимости аренды, но она будет зависеть от конкретного спроса. В Москве и других крупных городах собственники пока не готовы снижать ставки, предпочитая удерживать текущий уровень цен. Однако при индивидуальных переговорах арендаторы могут рассчитывать на скидки.
Традиционные сезонные изменения также окажут влияние. Весной стоимость долгосрочной аренды обычно снижается, а с середины апреля на рынке появляются так называемые "летние варианты" — квартиры, которые сдаются на короткий срок. В это же время спрос на аренду частных домов возрастает, что приводит к увеличению их стоимости. К маю на рынке останутся менее ликвидные, но при этом более дорогие объекты.