6 марта. Во многих квитанциях за жилищно-коммунальные услуги можно обнаружить как обязательные, так и необязательные платежи. Обязательные платежи включают в себя содержание жилого помещения, оплату коммунальных услуг (вода, отопление, электроэнергия, вывоз твердых коммунальных отходов). Однако существуют и дополнительные начисления, которые собственники имеют право не оплачивать.
Взносы на капитальный ремонт отдельных секций новостроек Конституционный суд России постановил, что в домах, вводимых в эксплуатацию поэтапно, обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт наступает отдельно для каждого блока. В Москве и Санкт-Петербурге платить взносы начинают спустя 8 месяцев после включения секции в региональную программу, а в Ленинградской области и Подмосковье — через 6 месяцев. Преждевременное начисление таких платежей является неправомерным.
Дополнительные платежи за отсутствие счетчиков Верховный суд подтвердил, что повышенный коэффициент за отсутствие счетчиков воды должен оплачивать собственник жилья, а не его наниматель. Если жилье находится в социальном найме, то обязанность установки счетчиков лежит на собственнике (например, государстве в лице Минобороны). Поэтому незаконно требовать с нанимателей уплату повышенных коммунальных тарифов в случае отсутствия приборов учета.
Оплата технической диагностики внутриквартирного газового оборудования Управляющая компания может заключать от имени жильцов договоры на техническое обслуживание газового оборудования, если такое решение было принято общим собранием собственников. Однако диагностика газового оборудования не входит в перечень обязательных услуг, поэтому требование оплачивать эту услугу в квитанциях незаконно. Это подтвердил суд, признав неправомерными начисления за диагностику газового оборудования, произведенные управляющей компанией без согласия собственников.
Вознаграждение председателю совета дома Дополнительные услуги, не относящиеся к коммунальным платежам, могут включаться в платежные документы только при наличии решения общего собрания жильцов. Однако даже в этом случае суды иногда признают такие начисления незаконными. Например, в одном из дел суд отменил начисление платы за вознаграждение председателю совета дома, несмотря на то, что жильцы ранее проголосовали за это.
Собственники должны внимательно проверять платежные документы и разбираться, за что именно начисляется плата. В случае обнаружения необоснованных платежей можно:
Обратиться в управляющую компанию с запросом о разъяснении начислений;
Написать заявление о перерасчете и возврате незаконно начисленных сумм;
Подать жалобу в жилищную инспекцию или суд, если управляющая компания отказывается пересмотреть начисления.