5 марта. Многие жильцы квартир не в курсе, что даже за незначительные нарушение они могут быть оштрафованы на крупную сумму. В марте законодательство ужесточило нормы ЖКХ.
В одном из многоквартирных домов жильцы установили отсекающие вентили на стояках отопления, что привело к нарушению работы общедомовой системы отопления. Соседи начали жаловаться на холод в квартирах, а жилищная инспекция, проведя проверку, установила, что причиной проблемы стали именно эти вентили. В результате управляющая организация была оштрафована на 125 000 рублей за управление домом с нарушением лицензионных требований (статья 14.1.3 КоАП РФ).
Управляющая компания посчитала штраф несправедливым, так как нарушение было вызвано действиями самих жильцов, а не её бездействием. Компания обжаловала постановление в суде, однако все судебные инстанции подтвердили законность штрафа, разъяснила в своем телеграм-канале (18+) Ирина Сивакова. Суды указали, что нарушение заключалось не в установке вентилей жильцами, а в том, что УК не приняла своевременных мер для восстановления работоспособности системы отопления.
"Управляющая компания обязана следить за состоянием общедомового имущества и принимать меры для устранения нарушений, независимо от того, кто их вызвал", — отмечается в решении суда (дело № 302-ЭС22-10368).
Суды подчеркнули, что компания несёт ответственность за содержание общедомовых систем, включая отопление. Если действия жильцов приводят к нарушениям, УК обязана оперативно устранить проблему и восстановить работоспособность системы. В данном случае компания не выполнила эту обязанность, что и стало основанием для штрафа.
Однако возникает вопрос: почему штрафы, наложенные на УК, оплачиваются за счёт средств собственников жилья? Управляющие компании финансируются за счёт взносов жильцов, и любые штрафы, как правило, покрываются из этих же средств. Это означает, что в конечном итоге за действия нерадивых соседей платят все жильцы дома.