24 февраля. С 2025 года в России вступают в силу более жесткие меры, направленные на стимулирование должников к своевременному выполнению обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Нарушители теперь сталкиваются с серьезными последствиями, включая штрафы, судебные разбирательства и даже утрату жилья.
Одним из важнейших изменений является механизм начисления пеней за просроченные платежи. Размер пени зависит от ключевой ставки Центрального банка России, которая в настоящее время составляет 21%. Пени рассчитываются по формуле, в которой учитываются сумма долга и количество дней просрочки. В случае задержки платежа до 90 дней, применяется ставка 1/300 ключевой ставки, а если просрочка превышает 90 дней, ставка увеличивается до 1/130. Например, при долге в 8 000 рублей и задержке на 37 дней пени составят около 207 рублей. Важно, что сумма пеней определяется на момент погашения долга, а не на момент его возникновения.
Если задолженность не погашена в течение месяца, управляющие компании и поставщики коммунальных услуг могут начать судебное разбирательство. Если долг не превышает 500 тысяч рублей, судебное разбирательство проходит по упрощенной процедуре, что ускоряет процесс вынесения решения. После решения суда дело передается судебным приставам, которые могут наложить арест на счета должника, а также наложить ограничения на сделки с его автомобилями и недвижимостью.
Кроме финансовых санкций, должники рискуют остаться без коммунальных услуг. В случае неуплаты за два месяца управляющая компания может прекратить подачу воды и электроэнергии. Отключение газа в жилых помещениях не допускается, но это не снимает обязательства по погашению долга. Восстановление услуг возможно только после полного погашения задолженности и оплаты расходов на повторное подключение.
В самых серьезных случаях, когда сумма задолженности превышает 200–300 тысяч рублей, суд может вынести решение о продаже жилья с торгов. Полученные средства пойдут на погашение долга, а оставшаяся сумма вернется владельцу. Если жилье находится в долевой собственности, все владельцы будут нести солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг, отмечает эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
Выселение из квартиры возможно в случае, если жилье является единственным и не находится в ипотеке. Однако если квартира является единственным жильем и не заложена, выселение по долгу невозможно. В случае проживания по договору социального найма и длительной задолженности (более шести месяцев), возможен перевод на жилье меньшей площади по нормативам общежития.
Существует несколько способов списания задолженности. Срок исковой давности по долгам за жилищно-коммунальные услуги составляет три года, и если задолженность возникла более трех лет назад, ее невозможно взыскать через суд. Однако должник должен сам заявить об истечении срока давности, иначе суд может вынести решение в пользу управляющей компании. Также существует возможность списания долгов через процедуру банкротства, если должник докажет свое финансовое неблагополучие. Однако это сопряжено с серьезными ограничениями, такими как запрет на получение кредитов и займов в будущем.
С 1 февраля 2025 года в России внедряются цифровые платформы для ускоренного взыскания долгов по коммунальным услугам. Данные условия были озвучены в письме РАВВ. Эти системы помогут управляющим компаниям и ресурсоснабжающим организациям быстрее подавать иски и автоматизировать процесс начисления задолженности. Это ускорит процесс взыскания долгов и увеличит количество случаев применения мер принуждения к должникам.