3 декабря. Аренда недвижимости с правом выкупа — это способ приобретения имущества, при котором в договор изначально заложен последующий переход права собственности. Об этом сообщает ИА SevastopolMedia со ссылкой на "Домклик" (18+).
Для осуществления такой сделки стороны заключают договор аренды с правом выкупа недвижимости. В этом документе фиксируются условия аренды и выкупа одновременно. Покупатель может оплачивать аренду жилья и вносить платежи за выкуп параллельно или же внести всю сумму выкупа единовременно в конце срока аренды.
До момента полной оплаты стоимости недвижимости покупатель имеет право проживать в квартире или доме, но право собственности будет оформлено только после того, как владелец получит от арендатора полную стоимость.
Лизинговая схема покупки, которая подразумевает аренду имущества с последующим правом выкупа, широко используется в сфере услуг для предпринимателей. Эта схема позволяет арендатору получить необходимое оборудование без значительных начальных затрат. Он может использовать оборудование, выплачивая за него выкупную стоимость. При этом договор можно расторгнуть, вернув выкупную сумму.
Однако долгосрочная аренда имущества с правом последующего выкупа не пользуется большой популярностью на рынке недвижимости. В розничной продаже жилья продавцам невыгодно "растягивать" сделку, так как стоимость имущества может вырасти.
Однако есть и положительные моменты: продавец гарантированно получит заранее оговорённую сумму, а каждая сторона может отказаться от сделки. В таком случае продавец сохранит арендную выручку, а покупатель вернёт свои деньги. Но обе стороны потеряют время.
Договор аренды с правом выкупа недвижимости и ипотечный договор — это два разных документа. Основное различие между ними заключается в моменте перехода объекта недвижимости в собственность покупателя и в начальных финансовых возможностях будущего владельца.