19 октября. Вопрос о том, кто должен оплачивать ремонт сантехнического оборудования в квартирах, волнует многих жильцов. Особенно часто возникает непонимание, когда жильцы вызывают сантехника из управляющей компании (УК) для замены смесителя, ремонта протекающего унитаза или замены полотенцесушителя, а за выполненные работы им приходится платить. Подобные услуги не всегда входят в обязанности управляющей компании и в большинстве случаев подлежат оплате самими собственниками жилья.
Согласно постановлению правительства РФ №491 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме", сантехнические приборы, которые находятся внутри квартиры — такие как смесители, унитазы и раковины — относятся к частному имуществу. Следовательно, все работы по их ремонту или замене должны выполняться за счет владельца квартиры. Управляющая компания в таких случаях не обязана предоставлять бесплатные услуги. Это значит, что за починку сантехники собственник должен заплатить либо нанятому самостоятельно специалисту, либо сотруднику, направленному из УК.
Однако существует важное исключение, касающееся полотенцесушителей. Если демонтаж этого устройства невозможно провести без нарушения циркуляции теплоносителя, оно считается частью общего имущества многоквартирного дома. В таком случае его ремонт или замена входят в обязанности управляющей компании. Оплачивать эти работы жильцам не нужно, поскольку они уже включены в оплату за содержание жилого помещения. Важно отметить, что управляющая компания заменит полотенцесушитель только в том случае, если он находится в аварийном состоянии. Если повреждения незначительные, УК может ограничиться временными мерами — например, установкой хомутов или заплаток.