Цены на вторичное жильё и рынок ипотеки
Согласно данным "Яндекс Недвижимость", за сентябрь 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в крупных городах России стагнировала на уровне 133 000 рублей за квадратный метр. В Москве цена немного выросла и достигла 333 000 рублей за квадратный метр. Однако даже при стабильных ценах, доступность жилья снижается из-за увеличения ставок по ипотеке, которые в некоторых случаях превысили 25%.
Коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" (12+) Евгений Белокуров отмечает, что несмотря на высокие ставки, есть возможность снизить ипотечные выплаты. Одним из способов является торг с продавцами, которые готовы снижать цену квартиры на 5–10%, особенно если покупатель готов заключить сделку быстро.
Как снизить ежемесячный платёж по ипотеке
Одним из наиболее очевидных способов уменьшить ипотечные выплаты является увеличение первоначального взноса. Чем выше взнос, тем меньше будет сумма основного долга и, соответственно, размер ежемесячного платежа. Ещё один вариант — продление срока ипотеки, что снизит ежемесячные выплаты, хотя в долгосрочной перспективе это приведёт к увеличению переплаты по процентам.
Менее очевидным, но эффективным способом является улучшение условий ипотеки через подтверждение надёжности заёмщика. Например, предоставление дополнительных залогов, таких как недвижимое имущество, или привлечение поручителей может снизить процентную ставку. Это может значительно повлиять на сумму выплат.
Кроме того, банки часто предоставляют специальные программы или скидки для заёмщиков с хорошей кредитной историей. Если клиент регулярно платит по счетам и демонстрирует высокий уровень платёжеспособности, у него есть шанс получить более выгодные условия.
Досрочное погашение и реструктуризация
Досрочное погашение — ещё один способ уменьшить долговую нагрузку. Например, за счёт продажи имущества можно внести крупную сумму в счёт основного долга. В таких случаях банк предлагает два варианта: либо сократить срок ипотеки при сохранении текущих платежей, либо снизить размер ежемесячных выплат.
Если ипотечные выплаты становятся слишком обременительными, стоит рассмотреть возможность реструктуризации кредита. Банк может предложить уменьшение платежей за счёт продления срока ипотеки. Хотя это увеличит переплату по процентам, уменьшение ежемесячных выплат облегчит финансовую нагрузку.
Дополнительные меры экономии
Одним из эффективных способов снизить финансовую нагрузку является использование государственных мер поддержки. Например, материнский капитал можно направить как на первоначальный взнос, так и на погашение части долга. Это существенно сократит долговую нагрузку.
Ещё одной мерой поддержки является налоговый вычет. За покупку жилья можно вернуть 13% от стоимости квартиры, что позволит компенсировать часть расходов. Кроме того, можно получить вычет на выплаченные проценты по ипотеке.