6 октября. Вопрос о правильности действий управляющих компаний (УК) в отношении спецсчетов для капитального ремонта становится все более актуальным для жильцов многоквартирных домов. Многие собственники помещений сталкиваются с ситуацией, когда средства на капитальный ремонт перечисляются на общий расчетный счет, что вызывает сомнения в правомерности подобных действий.
Согласно ч. 4 ст. 175 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений вправе формировать фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. Этот спецсчет предназначен исключительно для целей, указанных в ст. 174 ЖК РФ, и УК должна следовать строгим правилам его использования. Средства с этого счета могут быть направлены только на капитальный ремонт, и никакие другие цели, такие как содержание дома, не могут покрываться из этих средств.
Для открытия спецсчета управляющая компания должна предоставить в банк определенные документы, включая протокол общего собрания собственников (ОСС). В этом протоколе должны быть указаны решения по вопросам, которые предусмотрены ч. 4 ст. 170 и ч. 3.1. ст. 175 ЖК РФ. Важность этих документов подчеркивается в Письме Минстроя РФ от 7 июля 2014 г., где уточняются требования к проведению собраний и решениям, которые на них принимаются.
Однако если в квитанциях на оплату услуг ЖКХ плата за капитальный ремонт не выделяется отдельно, это может свидетельствовать о нарушении. Если на общем собрании собственников (ОСС) не были приняты решения по формированию квитанций и их содержимому, жителям стоит провести повторное голосование. Важно также ознакомиться с протоколом собрания, чтобы убедиться, что все необходимые решения по спецсчету были приняты.
Если УК продолжает объединять платежи за капитальный ремонт и текущее содержание дома, то собственникам стоит обратиться к управляющей компании за письменными пояснениями. Это позволит прояснить ситуацию и определить, действуют ли представители УК в соответствии с законодательством.