18 сентября. Большинство квартир в последние годы приобреталось с помощью ипотечных кредитов. Иногда возникает необходимость продать такую недвижимость, не дождавшись полного погашения ипотеки. Как поступить в такой ситуации и что изменилось с 11 сентября 2024 года — разбирались Mail Финансы (18+).
Досрочное погашение ипотеки — распространённая практика, и банки обычно не возражают против этого. Основной вопрос заключается в том, где взять деньги для погашения кредита. Очевидно, у продавца их нет, иначе потребности в продаже ипотечной квартиры не возникло бы.
Один из возможных вариантов — найти покупателя, готового предоставить аванс для закрытия ипотеки. Однако такой вариант сопряжен с рисками для покупателя, особенно если долг перед банком ещё значительный.
Тем не менее, ипотечные квартиры давно стали частью рынка, и банки научились проводить такие сделки безопасно. В этом случае лучше привлечь банк к процессу погашения кредита и оформления сделки. Вот как это может выглядеть на практике.
Ключевым моментом в продаже ипотечной квартиры является способ оплаты: покупатель будет расплачиваться наличными или также приобретает жильё через ипотеку, отмечает эксперт Коровина.
Если покупка осуществляется за наличные, сделка пройдет быстрее и проще, чем в случае оформления ипотеки покупателем. В этом случае деньги покупателя поступают на специальный счёт на имя продавца, а их перевод станет возможен только после получения выписки из Росреестра на имя нового собственника и подачи заявления на досрочное погашение ипотеки.
Однако не все банки работают по такой схеме. Некоторые требуют, чтобы сначала была полностью погашена ипотека продавца.
С этой даты начал действовать закон, который упрощает процесс продажи залогового жилья для заемщиков. Теперь владельцам ипотечных квартир разрешено продавать их самостоятельно, соблюдая определенные условия, установленные законом "Об ипотеке".
Этот закон распространяется на квартиры, приобретенные в ипотеку физическими лицами для личных целей, а не для предпринимательской деятельности.
Заемщик в любой момент в течение срока действия ипотечного договора может подать заявление в банк о самостоятельной продаже имущества. Заявление можно отправить одним из способов, предусмотренных договором, либо заказным письмом с уведомлением, либо лично под расписку.
Банк обязан ответить на заявление в течение 10 рабочих дней после его получения. На самостоятельную продажу квартиры заемщику предоставляется срок в четыре месяца.
Если банк согласен на самостоятельную продажу, он указывает в ответе сумму долга по кредиту на конец периода продажи (на конец четвертого месяца). Эта сумма становится минимальной ценой, по которой квартира может быть продана.