13 сентября. С 11 сентября 2024 года вступает в силу новый закон, который позволяет заемщикам продавать ипотечную недвижимость самостоятельно, без участия публичных торгов или аукционов. Ранее продать залоговое имущество можно было только через такие процедуры, что нередко приводило к меньшей выгоде для владельцев.
Теперь, чтобы продать залоговую недвижимость, достаточно уведомить об этом банк. В течение 10 дней кредитная организация определит минимальную стоимость, которая должна покрыть задолженность по кредиту. Это нововведение предоставляет ипотечным заемщикам больше свободы в распоряжении своим имуществом и может быть более выгодным по сравнению с продажей через торги.
Законодательный акт уточняет, что если заемщик — физическое лицо, и кредитный договор не связан с предпринимательской деятельностью, он вправе продать имущество до обращения взыскания. Этот процесс регламентируется статьей 37.1 Федерального закона.
Однако при продаже ипотечной недвижимости необходимо учитывать ряд факторов. Во-первых, покупатели должны быть осведомлены, что квартира находится в залоге у банка. Во-вторых, нужно получить письменное согласие от банка на проведение сделки купли-продажи. Это согласие учитывается при окончательном оформлении сделки.
Стоит отметить, что не всегда возможно самостоятельно продать недвижимость, находящуюся в залоге. Закон об ипотеке предусматривает пять ситуаций, при которых самостоятельная реализация невозможна:
Новые правила создают для заемщиков более гибкие условия, но важно учитывать все нюансы при самостоятельной продаже залоговой недвижимости.