11 сентября. Замедление ипотечных продаж окажет значительное влияние на стоимость новостроек, причем в первую очередь подешевеет жилье в сегментах "комфорт" и "комфорт плюс". Об этом заявил председатель правления Сбербанка Герман Греф на Восточном экономическом форуме, передает РБК (18+).
Греф подчеркнул, что изменения на рынке будут сильно зависеть от региона. В тех областях, где предложение жилья остается ограниченным, а спрос стабильно высоким, ипотечное кредитование по-прежнему востребовано. Однако в регионах с активным строительством и избытком предложения наблюдается наибольшее снижение. "Разница в динамике цен будет проявляться не только между различными сегментами недвижимости, но и по регионам", — пояснил глава Сбербанка.
Помимо стабилизации цен, Греф прогнозирует снижение разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках. "Такой разрыв был рекордным, что, хотя и имеет экономическое обоснование, не соответствует реальным рыночным условиям", — отметил он, добавив, что в первую очередь это затронет московский рынок, который является наиболее "перегретым" и демонстрирует наибольший разрыв в стоимости между новостройками и вторичным жильем.
По мнению Инны Солдатенковой, руководителя экспертной аналитики Банки.ру (16+), спрос на жилье будет постепенно снижаться на фоне высокой стоимости ипотечных кредитов. Однако, по ее словам, резкого падения цен ожидать не стоит: многие застройщики накопили достаточные финансовые резервы, чтобы не прибегать к большим скидкам. Кроме того, высокая ключевая ставка продолжает напрямую влиять на стоимость проектного финансирования, что учитывается девелоперами при формировании цен.