3 сентября. Первичный рынок жилья в крупнейших городах России продолжает демонстрировать уверенный рост цен, несмотря на относительно сдержанный спрос. В течение последнего месяца в ряде городов прирост стоимости жилья превысил 3%, сообщают "Известия" (18+).
По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке снова достигла исторического максимума, увеличившись до 133,22 тыс. рублей. Особенно заметное повышение наблюдается в городах-миллионниках, тогда как в меньших населенных пунктах зафиксирована корректировка цен. В результате средняя стоимость квадратного метра в новостройках по стране увеличилась на скромные 0,1%.
Основной фактор роста цен связан с повышенным спросом на квартиры с низкой стоимостью квадратного метра. Важную роль играет и увеличение числа встречных сделок, когда покупатели, улучшая свои жилищные условия, после продажи собственной недвижимости стремятся приобрести более просторные варианты.
Чаще всего цена квадратного метра в больших квартирах оказывается ниже, чем в малогабаритных объектах, и те, кто улучшает свои жилищные условия, редко выбирают небольшие и более дорогие по стоимости квадратного метра квартиры.
Заявленные цены на новостройки часто оказываются выше реальных продажных, так как в них включены затраты на субсидирование ипотечных ставок и маркетинговые акции. Однако некоторые застройщики готовы предложить ощутимые скидки, особенно на новые объекты, что делает покупку более привлекательной для клиентов.
Хотя часть застройщиков, достигнув необходимого уровня наполненности эскроу-счетов, не спешат снижать цены из-за инфляционных рисков, другие активно привлекают покупателей значительными и реальными скидками, хотя таких предложений не так много.
За прошедший месяц наиболее значительный рост средней стоимости квадратного метра был зафиксирован в Краснодаре (+4,6%), Челябинске (+3,5%), Перми (+2,1%), Воронеже (+1,6%) и Москве (+1,2%). В то же время в Уфе (-0,7%) и Ростове-на-Дону (-0,5%) наблюдалось снижение цен.