2 сентября. С сентября 2024 года в России начинают действовать важные законодательные новшества, которые окажут влияние на покупателей и собственников недвижимости.
С 1 сентября 2024 года срок гарантии на новостройки сокращается с пяти до трех лет. Этот срок охватывает дефекты конструктивных элементов, таких как стены, крыша и окна, и начинает отсчитываться с момента передачи жилья покупателю. Кроме того, отменяется двойная ответственность застройщиков за несвоевременное устранение дефектов, а штраф за нарушение договорных обязательств снизится с 50% до 5%.
Владельцы недвижимости, пострадавшей от чрезвычайных ситуаций, теперь смогут получать компенсации от государства даже при наличии доли в другом жилом помещении. Эта доля не должна превышать 18 квадратных метров на человека в семье. Выплаты будут рассчитываться исходя из площади утраченного жилья и средней рыночной стоимости квадратного метра, установленной Минстроем для региона.
Центробанк России с сентября увеличит надбавки к коэффициентам риска по необеспеченным потребительским кредитам, то есть кредитам, выданным без залога или поручителей. Эта мера направлена на снижение долговой нагрузки на заемщиков и увеличение капитала банков. В мае 2024 года задолженность по таким кредитам возросла на 2%, что опережает рост доходов населения и ведет к увеличению долгового бремени.
Центробанк также вводит новые правила для применения плавающих ставок по кредитам. Сентябрьская реформа установит, что плавающие ставки будут использоваться только для кредитов сроком до 20 лет и суммой от 200 до 1 тыс. средних месячных зарплат. Для кредитов сроком менее года или более 20 лет будут применяться фиксированные ставки. Эти изменения будут касаться новых договоров, которые будут заключать после 1 сентября 2024 года.
Сентябрь 2024-го — будет настоящим переворотом в мире недвижимости и кредитования. Новостройки больше не будут так долго "на гарантии", как раньше. Но зато, если случится что-то непредвиденное, получить компенсацию станет проще. А вот для тех, кто планирует взять кредит, жизнь станет немного сложнее. Требования ужесточатся, а правила игры с плавающими ставками изменятся. По заявлению экспертов, все эти меры направлены на улучшение правового поля и поддержку стабильности на рынке. Важно быть в курсе этих изменений, чтобы эффективно адаптироваться к новым условиям.
В тексте использованы материалы Домклик (18+).