17 августа. С приближением осени рынок аренды жилья в России продолжает набирать обороты. Изменения в экономике и сезонные факторы влияют на ставки аренды и создают новые тенденции, которые важно учитывать как арендодателям, так и арендаторам, говорится в материале финансов Mail (18+).
В условиях современного рынка аренда жилья становится все более востребованной альтернативой покупке недвижимости, а также стабильным источником дохода для собственников. Осенний сезон вносит свои коррективы, добавляя к этому процессы, связанные с повышением ключевой ставки Центробанка и изменением условий ипотечных программ.
Повышение рыночных ипотечных ставок может привести к снижению цен на вторичное жилье и увеличению скидок, предлагаемых продавцами. Однако многие собственники, не желая снижать цену, рассматривают возможность получения стабильного дохода от аренды, что может увеличить объем предложений на рынке.
Такой подход позволит частично компенсировать сезонный рост спроса, который ожидается осенью, и немного замедлит рост арендных ставок. По данным сервиса "Яндекс.Аренда", за последний месяц медианная ставка долгосрочной аренды в городах-миллионниках выросла на 5,9%.
Новый тренд выявили аналитики: спрос на долгосрочную аренду в июне и июле вырос на 11%. Особый интерес арендаторов вызвали квартиры с четырьмя и более комнатами — их популярность увеличилась на 18%. Трехкомнатные квартиры показали рост спроса на 13%, а однокомнатные и студии — на 10−11%.
Цены на долгосрочную аренду в июле остались стабильными по сравнению с июнем, и в среднем по стране составляют 30 тысяч рублей в месяц. Самая высокая стоимость аренды зафиксирована в Москве (около 80 тысяч рублей) и Санкт-Петербурге (40 тысяч рублей). Наименее дорогие предложения находятся в Кирове (в среднем 17 тысяч рублей), Брянске (18 тысяч рублей), Ярославле и Ульяновске (по 20 тысяч рублей). В Омске и Севастополе наблюдалось снижение цен на 4%.
Что ожидать осенью
С наступлением сентября спрос на аренду жилья может значительно возрасти, что в условиях ограниченного предложения приведет к увеличению арендных ставок. Эксперты предполагают, что к концу августа ставки могут вырасти на 5−10%.
Цены будут расти также из-за быстрого ухода с рынка наиболее ликвидных и доступных вариантов, которые арендуются буквально в течение нескольких часов после публикации объявления. Наибольший рост цен ожидается на студии, однокомнатные квартиры и большие квартиры без ремонта, предназначенные для сдачи в аренду большим семьям или покомнатно.
Как сэкономить на аренде квартиры
Для экономии на аренде стоит рассмотреть варианты в домах старого жилого фонда. Аренда в сталинках, хрущевках и брежневках обычно дешевле, чем в современных домах, при этом инфраструктура и транспортная доступность могут быть вполне удовлетворительными.
Еще одним способом сэкономить является разумный компромисс между ценой, комфортом и инфраструктурой. Важно решить, готовы ли вы тратить больше времени на дорогу или, возможно, отказаться от близости крупных магазинов, если до них можно добраться на машине.
Также стоит рассмотреть аренду квартиры с возможностью проведения ремонта. В этом случае стоимость проживания может быть снижена или даже сведена к нулю — все зависит от объема работ и договоренности с владельцем.
Наконец, аренда жилья с небольшими недостатками также может стать вариантом для экономии. В таких случаях арендодатели часто предлагают скидки, соответствующие масштабам проблем в квартире.